Láka vás predstava vlastniť apartmán pri mori v Chorvátsku, chatu v rakúskych Alpách alebo vilu na Bali? Vďaka portálu 4globalestate máte prístup k nehnuteľnostiam v desiatkach štátov po celom svete. Pravidlá pre nákup a vlastníctvo sa ale líšia štát od štátu. Zistite, kde kupujete nehnuteľnosť úplne slobodne a bez obmedzenia, a kde vás naopak čakajú špecifické lokálne pravidlá.

⚠️ DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE: Právne predpisy jednotlivých štátov sa môžu dynamicky meniť. Nižšie uvedené informácie slúžia ako základný orientačný prehľad. Pred podpisom akýchkoľvek zmlúv vždy dôrazne odporúčame konzultovať aktuálne podmienky vlastníctva s lokálnym právnikom alebo maklérom zastupujúcim danú nehnuteľnosť.

Pre maximálnu prehľadnosť sme trh rozdelili do dvoch hlavných kategórií podľa toho, odkiaľ ako kupujúci pochádzate.

Ak ste občanom akéhokoľvek členského štátu EÚ a kupujete nehnuteľnosť inde v rámci Európskej únie, platí tu zlaté pravidlo voľného pohybu kapitálu. Máte v podstate rovnaké práva ako miestni občania. Zapisujete sa normálne do katastra nehnuteľností ako priamy a výlučný majiteľ (tzv. Freehold). To platí pre obľúbené destinácie ako je Chorvátsko, Taliansko, Španielsko, Rakúsko a ďalšie. Jediné, s čím musíte počítať, sú rozdielne lokálne dane z nadobudnutia nehnuteľnosti a poplatky notárom.

Ak ako Európan mierite do exotiky, často narazíte na pravidlá chrániace lokálnu pôdu. V krajinách ako je Thajsko, Indonézia (Bali) alebo Filipíny nemožno ako cudzinec priamo vlastniť pozemok. Situácia sa v praxi rieši dvoma overenými spôsobmi:

• Kondominium (Byty do osobného vlastníctva): Cudzinec si môže kúpiť byt, ale v celom bytovom dome smú cudzinci vlastniť maximálne určité percento plochy (v Thajsku napríklad 49 %). prenájom): Vilu s pozemkom si klasicky nekupujete, ale uzatvárate dlhodobý, plne garantovaný a dedičný prenájom (typicky na 30 rokov s možnosťou niekoľkonásobného predĺženia).

V USA môžete ako občan EÚ vlastniť nehnuteľnosť bez väčších byrokratických prekážok a trh je zahraničným investorom otvorený. Je však dôležité vedieť, že samotné vlastníctvo domu vám automaticky nezaistí pobytové vízum (Zelenú kartu). Pozor si aktuálne dajte v Kanade, ktorá nedávno zaviedla plošné dočasné reštrikcie pre nákup rezidenčných nehnuteľností cudzincami, aby schladila prehriaty trh s bývaním.

Hoci je Európa atraktívna a relatívne otvorená, pre občanov mimo EÚ (vrátane občanov USA alebo Veľkej Británie po Brexite) platia špecifické pravidlá. Často sa uplatňuje princíp tzv. reciprocity – v danom štáte EÚ môžete nakupovať iba v prípade, že občan tohto štátu môže za rovnakých podmienok nakupovať vo vašej domovine. Niekedy sa tiež vyžaduje oficiálne povolenie lokálnych ministerstiev.

Obrovským lákadlom v EÚ sú však pre zahraničných investorov tzv. „Zlaté víza“. Štáty ako Španielsko, Grécko alebo Cyprus ponúkajú programy, kde pri nákupe nehnuteľnosti nad určitú finančnú hranicu získate ako bonus povolenie na pobyt v Európskej únii.

Niektoré svetové trhy sú pre zahraničných investorov bez rezidentúry veľmi prísne. Typickým príkladom je Švajčiarsko. Tu platí pre všetkých nerezidentov bez rozdielu prísnej kvóty (známej ako Lex Koller). Nákup je možný len v špecifických turistických kantónoch (napr. v Alpách) a štát vydáva iba veľmi obmedzené množstvo kvót ročne.

Pre investorov mimo EÚ platia v ázijských a exotických destináciách v podstate rovnaké pravidlá ako pre Európanov – teda využitie inštitútov Leasehold alebo obmedzených nákupov v rámci Kondomínií.

Výraznou výnimkou a obrovským magnetom pre globálny kapitál sú Spojené arabské emiráty (napr. Dubaj). Tu štát vymedzil špeciálne investičné zóny (Freehold areas), kde môže cudzinec odkiaľkoľvek zo sveta vlastniť nehnuteľnosť i pozemok so 100% právami a často na nákup získa aj dlhodobé rezidenčné vízum.

Nech už je vaša vysnívaná destinácia akákoľvek, na portáli 4globalestate.com nájdete ponuky z celého sveta prehľadne, transparentne a na jednom mieste. Preskúmajte náš katalóg a urobte prvý krok k svojej novej zahraničnej nehnuteľnosti ešte dnes.