คุณรู้สึกถูกล่อลวงด้วยความคิดที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ริมทะเลในโครเอเชีย ชาเลต์ในเทือกเขาแอลป์ของออสเตรีย หรือวิลล่าในบาหลีหรือไม่? ด้วยพอร์ทัล 4globalestate คุณสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ในหลายสิบประเทศทั่วโลก แต่กฎสำหรับการซื้อและการเป็นเจ้าของจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ค้นหาสถานที่ที่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระและไม่มีข้อจำกัด และกฎท้องถิ่นเฉพาะรอคุณอยู่ที่ใด

⚠️ ประกาศสำคัญ: กฎระเบียบทางกฎหมายของแต่ละประเทศสามารถเปลี่ยนแปลงได้แบบไดนามิก ข้อมูลด้านล่างทำหน้าที่เป็นภาพรวมพื้นฐาน ก่อนที่จะลงนามในสัญญาใดๆ เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณศึกษาข้อกำหนดการเป็นเจ้าของในปัจจุบันกับทนายความหรือนายหน้าในพื้นที่ที่เป็นตัวแทนของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

เพื่อความชัดเจนสูงสุด เราได้แบ่งตลาดออกเป็นสองประเภทหลัก ขึ้นอยู่กับว่าคุณในฐานะผู้ซื้อมาจากไหน

หากคุณเป็นพลเมืองของประเทศสมาชิกสหภาพยุโรป และคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อื่นภายในสหภาพยุโรป กฎทองของการเคลื่อนย้ายเงินทุนอย่างเสรีจะมีผลใช้ที่นี่ โดยพื้นฐานแล้วคุณมีสิทธิเช่นเดียวกับพลเมืองท้องถิ่น โดยปกติคุณจะลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินในฐานะเจ้าของโดยตรงและเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว (เรียกว่า Freehold) ข้อกำหนดนี้ใช้กับจุดหมายปลายทางยอดนิยม เช่น โครเอเชีย อิตาลี สเปน ออสเตรีย และอื่นๆ สิ่งเดียวที่คุณต้องคำนึงถึงคือภาษีการซื้อทรัพย์สินในท้องถิ่นและค่าธรรมเนียมทนายความที่แตกต่างกัน

หากคุณในฐานะชาวยุโรป กำลังมุ่งหน้าไปสู่สิ่งแปลกใหม่ คุณมักจะเจอกฎเกณฑ์ที่คุ้มครองดินในท้องถิ่น ในประเทศต่างๆ เช่น ไทย อินโดนีเซีย (บาหลี) หรือฟิลิปปินส์ คุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงในฐานะชาวต่างชาติได้ ในทางปฏิบัติ สถานการณ์ได้รับการแก้ไขด้วยสองวิธีที่พิสูจน์แล้ว:

• คอนโดมิเนียม (อพาร์ทเมนท์สำหรับการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล): ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ แต่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของพื้นที่สูงสุดในเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของพื้นที่ (เช่น ในประเทศไทย 49%)
• สิทธิการเช่า (สัญญาเช่าระยะยาว): ตามธรรมเนียม คุณไม่ได้ซื้อวิลล่าพร้อมที่ดิน แต่เข้าสู่ระยะยาว มีการรับประกันอย่างเต็มที่ และ สัญญาเช่าทางพันธุกรรม (โดยปกติจะมีระยะเวลา 30 ปีโดยมีความเป็นไปได้ที่จะต่ออายุได้หลายครั้ง)

ในสหรัฐอเมริกา ในฐานะพลเมืองของสหภาพยุโรป คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้โดยปราศจากอุปสรรคสำคัญในระบบราชการ และตลาดก็เปิดรับนักลงทุนต่างชาติ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านเพียงลำพังไม่ได้รับประกันวีซ่าผู้พำนัก (กรีนการ์ด) โดยอัตโนมัติ โปรดใช้ความระมัดระวังในขณะนี้ในแคนาดา ซึ่งเมื่อเร็วๆ นี้ได้มีการบังคับใช้ข้อจำกัดชั่วคราวอย่างกว้างขวางในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยชาวต่างชาติ เพื่อลดอุณหภูมิตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนจัด

แม้ว่ายุโรปจะน่าดึงดูดและค่อนข้างเปิดกว้าง แต่กฎเฉพาะจะมีผลกับพลเมืองที่ไม่ใช่สหภาพยุโรป (รวมถึงพลเมืองของสหรัฐอเมริกาหรือบริเตนใหญ่หลัง Brexit) หลักการของสิ่งที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันมักถูกนำมาใช้ - คุณสามารถซื้อสินค้าในประเทศในสหภาพยุโรปที่กำหนดได้ก็ต่อเมื่อพลเมืองของประเทศนั้นสามารถซื้อสินค้าในประเทศบ้านเกิดของคุณได้ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน บางครั้งจำเป็นต้องได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการจากกระทรวงท้องถิ่น

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในสหภาพยุโรปอย่างมากคือสิ่งที่เรียกว่า "วีซ่าทองคำ" ประเทศต่างๆ เช่น สเปน กรีซ หรือไซปรัส เสนอโปรแกรมที่คุณได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในสหภาพยุโรปเป็นโบนัสเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าเกณฑ์ทางการเงินที่กำหนด

ตลาดโลกบางแห่งเข้มงวดมากสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ ตัวอย่างทั่วไปคือสวิตเซอร์แลนด์ ในที่นี้ โควต้าที่เข้มงวด (เรียกว่า Lex Koller) ใช้กับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศทั้งหมดโดยไม่มีการแบ่งแยก การซื้อสามารถทำได้เฉพาะในเขตพื้นที่ท่องเที่ยวบางแห่งเท่านั้น (เช่น ในเทือกเขาแอลป์) และรัฐจะออกใบอนุญาตในจำนวนที่จำกัดมากต่อปีเท่านั้น

สำหรับนักลงทุนนอกสหภาพยุโรป กฎเดียวกันนี้ใช้กับจุดหมายปลายทางในเอเชียและที่แปลกใหม่เช่นเดียวกับชาวยุโรป กล่าวคือ การใช้สถาบันสิทธิการเช่าหรือการซื้อที่จำกัดภายในคอนโดมิเนียม

ข้อยกเว้นที่น่าสังเกตและเป็นแม่เหล็กดึงดูดเมืองหลวงระดับโลกคือสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (เช่น ดูไบ) ที่นี่ รัฐได้กำหนดเขตการลงทุนพิเศษ (พื้นที่ฟรีโฮลด์) ซึ่งชาวต่างชาติจากทุกที่ในโลกสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินด้วยสิทธิ 100% และมักจะได้รับวีซ่าผู้พำนักระยะยาวสำหรับการซื้อ

ไม่ว่าจุดหมายปลายทางในฝันของคุณจะเป็นเช่นไร บนพอร์ทัล 4globalestate.com คุณจะพบข้อเสนอจากทั่วทุกมุมโลกอย่างชัดเจน โปร่งใส และในที่เดียว สำรวจแคตตาล็อกของเราและก้าวแรกสู่อสังหาริมทรัพย์ใหม่ในต่างประเทศของคุณวันนี้