Você se sente tentado pela ideia de possuir um apartamento à beira-mar na Croácia, um chalé nos Alpes austríacos ou uma villa em Bali? Graças ao portal 4globalestate, você tem acesso a imóveis em dezenas de países ao redor do mundo. Mas as regras de compra e propriedade variam de estado para estado. Descubra onde você pode comprar imóveis com total liberdade e sem restrições e onde, pelo contrário, regras locais específicas o aguardam.

⚠️ AVISO IMPORTANTE: As regulamentações legais de cada país podem mudar dinamicamente. As informações abaixo servem como uma visão geral básica. Antes de assinar qualquer contrato, recomendamos sempre que consulte os termos de propriedade atuais com um advogado ou corretor local que represente a propriedade em questão.

Para maior clareza, dividimos o mercado em duas categorias principais, dependendo de onde você é comprador.

Se você é cidadão de qualquer estado membro da UE e compra imóveis em outro lugar da União Europeia, a regra de ouro da livre circulação de capitais se aplica aqui. Você basicamente tem os mesmos direitos que os cidadãos locais. Normalmente você está registrado no registro de imóveis como proprietário direto e exclusivo (o chamado Freehold). Isto se aplica a destinos populares como Croácia, Itália, Espanha, Áustria e outros. A única coisa que você deve levar em consideração são os diferentes impostos locais sobre aquisição de propriedade e taxas notariais.

Se você, como europeu, está caminhando para o exótico, muitas vezes se deparará com regras que protegem o solo local. Em países como Tailândia, Indonésia (Bali) ou Filipinas, você não pode possuir terras diretamente como estrangeiro. Na prática, a situação é resolvida de duas maneiras comprovadas:

• Condomínio (apartamentos para propriedade pessoal): Um estrangeiro pode comprar um apartamento, mas em todo o prédio os estrangeiros podem possuir no máximo uma certa porcentagem da área (na Tailândia, por exemplo, 49%).
• Arrendamento (arrendamento de longo prazo): Tradicionalmente, você não compra uma villa com terreno, mas celebra um contrato de longo prazo, totalmente garantido e arrendamento hereditário (normalmente por 30 anos com possibilidade de múltiplas prorrogações).

Nos EUA, como cidadão da UE, você pode possuir imóveis sem grandes obstáculos burocráticos e o mercado está aberto a investidores estrangeiros. No entanto, é importante saber que possuir uma casa própria não lhe garante automaticamente um visto de residência (Green Card). Tenha cuidado neste momento no Canadá, que recentemente introduziu restrições temporárias generalizadas à compra de imóveis residenciais por estrangeiros, a fim de arrefecer o superaquecido mercado imobiliário.

Embora a Europa seja atraente e relativamente aberta, aplicam-se regras específicas aos cidadãos de países terceiros (incluindo cidadãos dos EUA ou da Grã-Bretanha após o Brexit). O princípio da chamada reciprocidade é frequentemente aplicado – só pode fazer compras num determinado país da UE se um cidadão desse país puder fazer compras no seu país de origem nas mesmas condições. Às vezes, também é necessária a permissão oficial dos ministérios locais.

No entanto, uma grande atração na UE para os investidores estrangeiros são os chamados "vistos Gold". Países como Espanha, Grécia ou Chipre oferecem programas onde você obtém uma autorização de residência na União Europeia como bônus ao comprar um imóvel acima de um determinado limite financeiro.

Alguns mercados mundiais são muito rigorosos para investidores estrangeiros não residentes. Um exemplo típico é a Suíça. Aqui, cotas estritas (conhecidas como Lex Koller) aplicam-se a todos os não residentes sem distinção. As compras só são possíveis em cantões turísticos específicos (por exemplo, nos Alpes) e o estado emite apenas um número muito limitado de licenças por ano.

Para investidores de fora da UE, aplicam-se em destinos asiáticos e exóticos as mesmas regras que para os europeus – ou seja, o uso de institutos de arrendamento ou compras limitadas dentro de condomínios.

Uma exceção notável e um enorme ímã para o capital global são os Emirados Árabes Unidos (por exemplo, Dubai). Aqui, o estado definiu zonas especiais de investimento (áreas de propriedade plena), onde um estrangeiro de qualquer lugar do mundo pode possuir imóveis e terras com 100% de direitos e muitas vezes obtém um visto de residência de longo prazo para a compra.

Seja qual for o destino dos seus sonhos, no portal 4globalestate.com você encontra ofertas de todo o mundo de forma clara, transparente e em um só lugar. Explore nosso catálogo e dê hoje mesmo o primeiro passo em direção à sua nova propriedade no exterior.