您是否对在克罗地亚拥有一套海边公寓、在奥地利阿尔卑斯山拥有一间小木屋或在巴厘岛拥有一栋别墅的想法感兴趣？借助 4globalestate 门户，您可以访问全球数十个国家的房地产。但购买和所有权的规则因州而异。了解哪里可以完全自由且不受限制地购买房地产，以及相反，哪里有具体的当地规则等待着您。
⚠️ 重要通知：各个国家/地区的法律法规可能会动态变化。以下信息作为基本概述。在签署任何合同之前，我们始终强烈建议您向代表相关财产的当地律师或经纪人咨询当前的所有权条款。
为了最大程度地清晰起见，我们根据您作为买家的来源将市场分为两个主要类别。
第 1 部分：我是欧盟 (EU / EEA) 公民
在欧洲购买（自由市场）
如果您是任何欧盟成员国的公民，并且您在欧盟其他地方购买房地产，则资本自由流动的黄金法则适用于此。您基本上享有与当地公民相同的权利。您通常在土地登记处注册为直接和专有所有者（所谓的永久业权）。这适用于克罗地亚、意大利、西班牙、奥地利等热门目的地。您唯一需要考虑的是当地不同的房产购置税和公证费。
在欧洲境外购买（异国情调和亚洲市场）
如果您作为欧洲人前往异国他乡，您经常会遇到保护当地土壤的规则。在泰国、印度尼西亚（巴厘岛）或菲律宾等国家，您不能以外国人的身份直接拥有土地。在实践中，这种情况可以通过两种行之有效的方法解决：
- 公寓（个人拥有的公寓）：外国人可以购买公寓，但在整栋公寓楼中，外国人最多可以拥有一定比例的面积（例如在泰国，49%）。
- 租赁权（长期租赁）：传统上，您不会购买带有土地的别墅，而是签订一份合同长期、完全担保和继承的租约（通常为 30 年，可以多次延期）。
北美采购
在美国，作为欧盟公民，您可以在没有重大官僚障碍的情况下拥有房地产，并且市场对外国投资者开放。然而，重要的是要知道，仅拥有房屋并不能自动确保您获得居留签证（绿卡）。加拿大目前要小心，为了给过热的房地产市场降温，加拿大最近对外国人购买住宅房地产实行了广泛的临时限制。
第 2 部分：我是非欧盟国家的公民（全球投资者）
欧洲采购（欧盟市场）
尽管欧洲有吸引力且相对开放，但特定规则适用于非欧盟公民（包括英国脱欧后的美国或英国公民）。所谓的互惠原则经常被应用——只有当某个欧盟国家的公民可以在相同条件下在您的祖国购物时，您才可以在该国购物。有时还需要当地政府部门的正式许可。
然而，欧盟对外国投资者的巨大吸引力是所谓的“黄金签证”。西班牙、希腊或塞浦路斯等国家提供计划，当您购买超过一定财务门槛的房产时，您可以获得欧盟居留许可作为奖励。
受到严格保护的市场
一些世界市场对非居民外国投资者非常严格。一个典型的例子是瑞士。在这里，严格的配额（称为 Lex Koller）一视同仁地适用于所有非居民。只能在特定的旅游州（例如阿尔卑斯山）购买，并且该州每年仅发放非常有限数量的许可证。
在异国情调的目的地和中东购物
对于非欧盟投资者来说，亚洲和异国目的地与欧洲投资者适用相同的规则，即使用租赁机构或在公寓内进行有限购买。
一个值得注意的例外，对全球资本具有巨大的吸引力是阿拉伯联合酋长国（例如迪拜）。在这里，国家划定了特殊投资区（永久业权区），来自世界任何地方的外国人都可以拥有100%权利的房地产和土地，并且通常可以通过购买获得长期居留签证。
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