您是否對在克羅埃西亞擁有一間海邊公寓、在奧地利阿爾卑斯山擁有一間小木屋或在峇裡島擁有一棟別墅的想法感興趣？透過 4globalestate 門戶，您可以造訪全球數十個國家的房地產。但購買和所有權的規則因州而異。了解哪裡可以完全自由且不受限制地購買房地產，以及相反，哪裡有具體的當地規則等著您。
⚠️ 重要通知：各國的法律法規可能會動態變更。以下資訊作為基本概述。在簽署任何合約之前，我們始終強烈建議您向代表相關財產的當地律師或經紀人諮詢當前的所有權條款。
為了最大程度地清晰起見，我們根據您作為買家的來源將市場分為兩個主要類別。
第 1 部分：我是歐盟 (EU / EEA) 公民
在歐洲購買（自由市場）
如果您是任何歐盟成員國的公民，並且您在歐盟其他地方購買房地產，則資本自由流動的黃金法則適用於此。您基本上享有與當地公民相同的權利。您通常在土地登記處註冊為直接和專有所有者（所謂的永久業權）。這適用於克羅埃西亞、義大利、西班牙、奧地利等熱門目的地。您唯一需要考慮的是當地不同的房產購置稅和公證費。
在歐洲境外購買（異國情調和亞洲市場）
如果您作為歐洲人前往異國他鄉，您經常會遇到保護當地土壤的規則。在泰國、印尼（峇裡島）或菲律賓等國家，您不能以外國人的身分直接擁有土地。在實踐中，這種情況可以透過兩種行之有效的方法解決：
- 公寓（個人擁有的公寓）：外國人可以購買公寓，但在整棟公寓大樓中，外國人最多可以擁有一定比例的面積（例如在泰國，49%）。
- 租賃權（長期租賃）：傳統上，您不會購買帶有土地的別墅，而是簽訂一份合約長期、完全擔保和繼承的租約（通常為 30 年，可以多次延期）。
北美採購
在美國，作為歐盟公民，您可以在沒有重大官僚障礙的情況下擁有房地產，並且市場對外國投資者開放。然而，重要的是要知道，僅擁有房屋並不能自動確保您獲得居留簽證（綠卡）。加拿大目前要小心，為了讓過熱的房地產市場降溫，加拿大最近對外國人購買住宅房地產實施了廣泛的臨時限制。
第 2 部分：我是非歐盟國家的公民（全球投資者）
歐洲採購（歐盟市場）
儘管歐洲有吸引力且相對開放，但特定規則適用於非歐盟公民（包括英國脫歐後的美國或英國公民）。所謂的互惠原則經常被應用——只有當某個歐盟國家的公民可以在相同條件下在您的祖國購物時，您才可以在該國購物。有時還需要當地政府部門的正式許可。
然而，歐盟對外國投資者的巨大吸引力是所謂的「黃金簽證」。西班牙、希臘或塞浦路斯等國家提供計劃，當您購買超過一定財務門檻的房產時，您可以獲得歐盟居留許可作為獎勵。
受到嚴格保護的市場
有些世界市場對非居民外國投資者非常嚴格。一個典型的例子就是瑞士。在這裡，嚴格的配額（稱為 Lex Koller）一視同仁地適用於所有非居民。只能在特定的旅遊州（例如阿爾卑斯山）購買，並且該州每年僅發放非常有限數量的許可證。
在異國情調的目的地和中東購物
對於非歐盟投資者來說，亞洲和異國目的地與歐洲投資者適用相同的規則，即使用租賃機構或在公寓內進行有限購買。
一個值得注意的例外，對全球資本具有巨大的吸引力是阿拉伯聯合大公國（例如杜拜）。在這裡，國家劃定了特殊投資區（永久業權區），來自世界任何地方的外國人都可以擁有100%權利的房地產和土地，並且通常可以透過購買獲得長期居留簽證。
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