क्या आप क्रोएशिया में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट, ऑस्ट्रियाई आल्प्स में एक शैलेट या बाली में एक विला के मालिक होने के विचार से आकर्षित हैं? 4ग्लोबलएस्टेट पोर्टल के सौजन्य से, आपको दुनिया भर के दर्जनों देशों में रियल एस्टेट तक पहुंच प्राप्त है। लेकिन खरीद और स्वामित्व के नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। पता लगाएँ कि आप कहाँ पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से और बिना किसी प्रतिबंध के अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, और कहाँ, इसके विपरीत, विशिष्ट स्थानीय नियम आपका इंतजार कर रहे हैं।

⚠️ महत्वपूर्ण सूचना: अलग-अलग देशों के कानूनी नियम गतिशील रूप से बदल सकते हैं। नीचे दी गई जानकारी एक बुनियादी अवलोकन के रूप में कार्य करती है। किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, हम हमेशा दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप संबंधित संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने वाले स्थानीय वकील या दलाल से स्वामित्व की वर्तमान शर्तों के बारे में सलाह लें।

अधिकतम स्पष्टता के लिए, हमने बाज़ार को दो मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप खरीदार के रूप में कहां से आते हैं।

यदि आप किसी यूरोपीय संघ के सदस्य देश के नागरिक हैं और आप यूरोपीय संघ के भीतर कहीं और अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो पूंजी के मुक्त आवागमन का सुनहरा नियम यहां लागू होता है। आपके पास मूलतः स्थानीय नागरिकों के समान ही अधिकार हैं। आप आम तौर पर भूमि रजिस्ट्री में प्रत्यक्ष और विशिष्ट मालिक (तथाकथित फ्रीहोल्ड) के रूप में पंजीकृत होते हैं। यह क्रोएशिया, इटली, स्पेन, ऑस्ट्रिया और अन्य जैसे लोकप्रिय गंतव्यों पर लागू होता है। एकमात्र चीज जिसे आपको ध्यान में रखना है वह विभिन्न स्थानीय संपत्ति अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क हैं।

यदि आप, एक यूरोपीय के रूप में, विदेशी की ओर जा रहे हैं, तो आपको अक्सर स्थानीय मिट्टी की रक्षा करने वाले नियम मिलेंगे। थाईलैंड, इंडोनेशिया (बाली) या फिलीपींस जैसे देशों में, आप एक विदेशी के रूप में सीधे जमीन के मालिक नहीं हो सकते। व्यवहार में, स्थिति को दो सिद्ध तरीकों से हल किया जाता है:

• कॉन्डोमिनियम (व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए अपार्टमेंट): एक विदेशी एक अपार्टमेंट खरीद सकता है, लेकिन पूरे अपार्टमेंट भवन में विदेशी लोग अधिकतम एक निश्चित प्रतिशत क्षेत्र (उदाहरण के लिए, थाईलैंड में, 49%) के मालिक हो सकते हैं।
• लीजहोल्ड (दीर्घकालिक पट्टा): आप परंपरागत रूप से भूमि के साथ एक विला नहीं खरीदते हैं, लेकिन एक दीर्घकालिक, पूरी तरह से गारंटीकृत विला में प्रवेश करते हैं। और वंशानुगत पट्टा (आमतौर पर कई विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों के लिए)।

संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक यूरोपीय संघ के नागरिक के रूप में, आप बड़ी नौकरशाही बाधाओं के बिना अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, और बाजार विदेशी निवेशकों के लिए खुला है। हालाँकि, यह जानना महत्वपूर्ण है कि अकेले घर का मालिक होने से आपको निवास वीज़ा (ग्रीन कार्ड) स्वचालित रूप से सुरक्षित नहीं हो जाता है। कनाडा में इस समय सावधान रहें, जिसने हाल ही में गर्म आवास बाजार को ठंडा करने के लिए विदेशियों द्वारा आवासीय अचल संपत्ति की खरीद पर व्यापक अस्थायी प्रतिबंध लगाए हैं।

हालाँकि यूरोप आकर्षक और अपेक्षाकृत खुला है, विशिष्ट नियम गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों (ब्रेक्सिट के बाद अमेरिका या ग्रेट ब्रिटेन के नागरिकों सहित) पर लागू होते हैं। तथाकथित पारस्परिकता का सिद्धांत अक्सर लागू किया जाता है - आप किसी दिए गए यूरोपीय संघ के देश में खरीदारी तभी कर सकते हैं, जब उस देश का कोई नागरिक आपके गृह देश में उन्हीं शर्तों के तहत खरीदारी कर सकता है। कभी-कभी स्थानीय मंत्रालयों से आधिकारिक अनुमति की भी आवश्यकता होती है।

हालांकि, विदेशी निवेशकों के लिए यूरोपीय संघ में एक बड़ा आकर्षण तथाकथित "गोल्डन वीज़ा" हैं। स्पेन, ग्रीस या साइप्रस जैसे देश ऐसे कार्यक्रम पेश करते हैं जहां आपको एक निश्चित वित्तीय सीमा से ऊपर की संपत्ति खरीदने पर बोनस के रूप में यूरोपीय संघ में निवास परमिट मिलता है।

कुछ विश्व बाज़ार अनिवासी विदेशी निवेशकों के लिए बहुत सख्त हैं। एक विशिष्ट उदाहरण स्विट्ज़रलैंड है। यहां, सख्त कोटा (लेक्स कोल्लर के रूप में जाना जाता है) बिना किसी भेदभाव के सभी गैर-निवासियों पर लागू होता है। खरीदारी केवल विशिष्ट पर्यटक छावनियों (उदाहरण के लिए आल्प्स) में ही संभव है और राज्य प्रति वर्ष बहुत सीमित संख्या में ही परमिट जारी करता है।

गैर-ईयू निवेशकों के लिए, एशियाई और विदेशी गंतव्यों में वही नियम लागू होते हैं जो यूरोपीय लोगों के लिए होते हैं - यानी, लीजहोल्ड संस्थानों का उपयोग या कॉन्डोमिनियम के भीतर सीमित खरीद।

एक उल्लेखनीय अपवाद और वैश्विक पूंजी के लिए एक बड़ा चुंबक संयुक्त अरब अमीरात (जैसे दुबई) है। यहां, राज्य ने विशेष निवेश क्षेत्रों (फ्रीहोल्ड क्षेत्र) को परिभाषित किया है, जहां दुनिया में कहीं से भी एक विदेशी 100% अधिकारों के साथ अचल संपत्ति और जमीन का मालिक हो सकता है और अक्सर खरीद के लिए दीर्घकालिक निवास वीजा प्राप्त करता है।

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