האם אתה מתפתה לרעיון של דירה ליד הים בקרואטיה, בקתה באלפים האוסטריים או וילה בבאלי? הודות לפורטל 4globalestate יש לך גישה לנדל"ן בעשרות מדינות ברחבי העולם. אבל הכללים לרכישה ובעלות משתנים ממדינה למדינה. גלה היכן אתה יכול לקנות נדל"ן באופן חופשי לחלוטין וללא הגבלות, ואיפה, להיפך, מחכים לך כללים מקומיים ספציפיים.

⚠️ הודעה חשובה: התקנות המשפטיות של מדינות בודדות עשויות להשתנות באופן דינמי. המידע שלהלן משמש סקירה כללית בסיסית. לפני חתימה על חוזים כלשהם, אנו תמיד ממליצים בחום להתייעץ בתנאי הבעלות הנוכחיים עם עורך דין או מתווך מקומי המייצג את הנכס המדובר.

לצורך בהירות מירבית, חילקנו את השוק לשתי קטגוריות עיקריות בהתאם למקום ממנו אתה כקונה מגיע.

אם אתה אזרח בכל מדינה חברה באיחוד האירופי ואתה קונה נדל"ן במקום אחר באיחוד האירופי, כלל הזהב של תנועה חופשית של הון חל כאן. בעצם יש לך אותן זכויות כמו לאזרחים מקומיים. בדרך כלל אתה רשום במרשם המקרקעין כבעלים הישיר והבלעדי (מה שנקרא Freehold). זה חל על יעדים פופולריים כמו קרואטיה, איטליה, ספרד, אוסטריה ואחרים. הדבר היחיד שאתה צריך לקחת בחשבון הם מיסים שונים על רכישת נכסים מקומיים ועמלות נוטריון.

אם אתה, כאירופאי, הולך אל האקזוטי, לעתים קרובות תתקל בחוקים המגינים על האדמה המקומית. במדינות כמו תאילנד, אינדונזיה (באלי) או הפיליפינים, אינך יכול להחזיק ישירות בקרקע כזר. בפועל, המצב נפתר בשתי דרכים מוכחות:

• בית משותף (דירות לבעלות אישית): זר יכול לקנות דירה, אבל בכל בניין הדירות זרים יכולים להחזיק מקסימום אחוז מסוים מהשטח (בתאילנד, למשל, 49%).
• חכירה (לטווח ארוך, אתה לא רוכש חכירה עם קרקע מסורתית, אבל אתה לא קונה קרקע עם חכירה לטווח ארוך, אבל אתה לא רוכש חכירה עם קרקע מסורתית), שכירות ארוכת טווח, מובטחת במלואה ותורשתית (בדרך כלל ל-30 שנה עם אפשרות להארכות מרובות).

בארה"ב, כאזרח האיחוד האירופי, אתה יכול להחזיק בנדל"ן ללא מכשולים בירוקרטיים גדולים, והשוק פתוח למשקיעים זרים. עם זאת, חשוב לדעת כי בעלות על בית לבד אינו מבטיח לך באופן אוטומטי אשרת שהייה (גרין קארד). היזהר כרגע בקנדה, שהכניסה לאחרונה הגבלות זמניות נרחבות על רכישת נדל"ן למגורים על ידי זרים כדי לצנן את שוק הדיור שהתחמם יתר על המידה.

למרות שאירופה אטרקטיבית ופתוחה יחסית, חלים כללים ספציפיים על אזרחים שאינם באיחוד האירופי (כולל אזרחי ארה"ב או בריטניה הגדולה לאחר הברקזיט). העיקרון של מה שנקרא הדדיות מיושם לעתים קרובות - אתה יכול לקנות במדינה נתונה באיחוד האירופי רק אם אזרח של אותה מדינה יכול לעשות קניות במדינת הולדתך באותם תנאים. לעיתים נדרש גם אישור רשמי ממשרדים מקומיים.

עם זאת, אטרקציה עצומה באיחוד האירופי למשקיעים זרים הם מה שמכונה "וויזות הזהב". מדינות כמו ספרד, יוון או קפריסין מציעות תוכניות שבהן אתה מקבל אישור שהייה באיחוד האירופי כבונוס כאשר אתה קונה נכס מעל סף פיננסי מסוים.

חלק מהשווקים בעולם מחמירים מאוד למשקיעים זרים תושבי חוץ. דוגמה טיפוסית היא שוויץ. כאן חלות מכסות קפדניות (המכונה לקס קולר) על כל תושבי חוץ ללא הבדל. רכישות אפשריות רק בקנטונים תיירותיים ספציפיים (למשל באלפים) והמדינה מנפיקה רק מספר מוגבל מאוד של אישורים בשנה.

עבור משקיעים מחוץ לאיחוד האירופי, אותם כללים חלים ביעדים באסיה ואקזוטיים כמו על האירופים - כלומר, שימוש במכוני חכירה או רכישות מוגבלות בתוך Condominiums.

חריג בולט ואבן שואבת להון עולמי הוא איחוד האמירויות הערביות (למשל דובאי). כאן, המדינה הגדירה אזורי השקעה מיוחדים (Freehold areas), בהם זר מכל מקום בעולם יכול להחזיק בנדל"ן וקרקע עם 100% זכויות ולעיתים משיג אשרת שהייה לטווח ארוך לצורך הרכישה.

לא משנה מה יעד החלומות שלך, בפורטל 4globalestate.com תמצא הצעות מכל העולם בצורה ברורה, שקופה ובמקום אחד. חקור את הקטלוג שלנו ועשה את הצעד הראשון לקראת הנכס החדש שלך בחו"ל עוד היום.