Apakah Anda tergiur dengan ide memiliki apartemen tepi laut di Kroasia, chalet di Pegunungan Alpen Austria, atau vila di Bali? Berkat portal 4globalestate, Anda memiliki akses ke real estate di banyak negara di seluruh dunia. Namun aturan pembelian dan kepemilikan berbeda-beda di setiap negara bagian. Cari tahu di mana Anda dapat membeli real estat sepenuhnya bebas dan tanpa batasan, dan sebaliknya, di mana, sebaliknya, peraturan setempat tertentu menanti Anda.

⚠️ PEMBERITAHUAN PENTING: Peraturan hukum di masing-masing negara dapat berubah secara dinamis. Informasi di bawah ini berfungsi sebagai gambaran dasar. Sebelum menandatangani kontrak apa pun, kami sangat menyarankan agar Anda berkonsultasi dengan persyaratan kepemilikan saat ini dengan pengacara atau broker setempat yang mewakili properti yang dipermasalahkan.

Untuk kejelasan maksimal, kami telah membagi pasar menjadi dua kategori utama bergantung pada dari mana Anda sebagai pembeli berasal.

Jika Anda adalah warga negara anggota UE mana pun dan membeli real estat di tempat lain di Uni Eropa, aturan utama pergerakan modal bebas berlaku di sini. Anda pada dasarnya mempunyai hak yang sama dengan warga setempat. Anda biasanya terdaftar di pendaftaran tanah sebagai pemilik langsung dan eksklusif (disebut Hak Milik). Hal ini berlaku untuk destinasi populer seperti Kroasia, Italia, Spanyol, Austria dan lain-lain. Satu-satunya hal yang harus Anda perhitungkan adalah pajak perolehan properti lokal dan biaya notaris yang berbeda.

Jika Anda, sebagai orang Eropa, ingin melakukan hal-hal eksotik, Anda akan sering menemukan peraturan yang melindungi tanah lokal. Di negara seperti Thailand, Indonesia (Bali) atau Filipina, Anda tidak bisa langsung memiliki tanah sebagai orang asing. Dalam praktiknya, situasi ini diselesaikan dengan dua cara yang terbukti:

• Kondominium (Apartemen untuk kepemilikan pribadi): Orang asing dapat membeli apartemen, namun di seluruh gedung apartemen, orang asing dapat memiliki maksimal persentase tertentu dari area tersebut (di Thailand, misalnya, 49%).
• Hak Sewa (Sewa jangka panjang): Anda tidak secara tradisional membeli vila dengan tanah, tetapi mengadakan sewa jangka panjang, bergaransi penuh, dan turun temurun. (biasanya selama 30 tahun dengan kemungkinan beberapa perpanjangan).

Di AS, sebagai warga negara UE, Anda dapat memiliki real estat tanpa hambatan birokrasi yang besar, dan pasarnya terbuka bagi investor asing. Namun, penting untuk diketahui bahwa memiliki rumah sendiri tidak secara otomatis menjamin Anda mendapatkan visa tinggal (Green Card). Berhati-hatilah saat ini di Kanada, yang baru-baru ini memberlakukan pembatasan sementara yang luas terhadap pembelian real estate perumahan oleh orang asing untuk mendinginkan pasar perumahan yang terlalu panas.

Meskipun Eropa menarik dan relatif terbuka, aturan khusus berlaku untuk warga negara non-UE (termasuk warga negara AS atau Inggris setelah Brexit). Prinsip timbal balik sering diterapkan - Anda dapat berbelanja di negara UE tertentu hanya jika warga negara tersebut dapat berbelanja di negara asal Anda dengan kondisi yang sama. Terkadang izin resmi dari kementerian setempat juga diperlukan.

Namun, daya tarik besar di UE bagi investor asing adalah apa yang disebut "Visa Emas". Negara-negara seperti Spanyol, Yunani, atau Siprus menawarkan program di mana Anda mendapatkan izin tinggal di Uni Eropa sebagai bonus ketika Anda membeli properti di atas ambang batas finansial tertentu.

Beberapa pasar dunia sangat ketat bagi investor asing non-residen. Contoh tipikalnya adalah Swiss. Di sini, kuota yang ketat (dikenal sebagai Lex Koller) berlaku untuk semua non-penduduk tanpa perbedaan. Pembelian hanya dapat dilakukan di wilayah wisata tertentu (misalnya di Pegunungan Alpen) dan negara bagian tersebut hanya mengeluarkan izin dalam jumlah yang sangat terbatas per tahun.

Bagi investor non-UE, aturan yang sama berlaku di destinasi Asia dan eksotik seperti halnya di Eropa – yaitu penggunaan lembaga Leasehold atau pembelian terbatas di dalam Kondominium.

Pengecualian penting dan magnet besar bagi modal global adalah Uni Emirat Arab (misalnya Dubai). Di sini, negara telah menetapkan zona investasi khusus (wilayah Hak Milik), di mana orang asing dari mana saja di dunia dapat memiliki real estat dan tanah dengan hak 100% dan sering kali memperoleh visa tinggal jangka panjang untuk pembelian tersebut.

Apa pun destinasi impian Anda, di portal 4globalestate.com Anda akan menemukan penawaran dari seluruh dunia dengan jelas, transparan, dan dalam satu tempat. Jelajahi katalog kami dan ambil langkah pertama menuju properti baru Anda di luar negeri hari ini.