Вас спокушає ідея мати квартиру на березі моря в Хорватії, шале в австрійських Альпах або віллу на Балі? Завдяки порталу 4globalestate ви маєте доступ до нерухомості в десятках країн світу. Але правила купівлі та володіння залежать від штату. Дізнайтеся, де можна купувати нерухомість абсолютно вільно та без обмежень, а де, навпаки, чекають специфічні місцеві правила.

⚠️ ВАЖЛИВА ПРИМІТКА: правові норми окремих країн можуть динамічно змінюватися. Наведена нижче інформація служить основним оглядом. Перед підписанням будь-яких контрактів ми завжди настійно рекомендуємо вам ознайомитися з поточними умовами власності з місцевим юристом або брокером, який представляє майно, про яке йдеться.

Для максимальної ясності ми розділили ринок на дві основні категорії залежно від того, звідки ви як покупець.

Якщо ви є громадянином будь-якої країни-члена ЄС і купуєте нерухомість в інших країнах Європейського Союзу, тут діє золоте правило вільного руху капіталу. Ви, в основному, маєте ті ж права, що й місцеві громадяни. Зазвичай ви зареєстровані в земельному кадастрі як прямий і виключний власник (так зване право власності). Це стосується таких популярних напрямків, як Хорватія, Італія, Іспанія, Австрія та інших. Єдине, що вам потрібно взяти до уваги, це різні місцеві податки на придбання нерухомості та нотаріальні збори.

Якщо ви, як європеєць, прямуєте в екзотику, то часто стикаєтеся з правилами захисту місцевої землі. У таких країнах, як Таїланд, Індонезія (Балі) або Філіппіни, ви не можете безпосередньо володіти землею як іноземець. На практиці ситуація вирішується двома перевіреними способами:

• Кондомініум (Квартири в особисту власність): Іноземець може купити квартиру, але у всьому житловому будинку іноземці можуть володіти максимум певним відсотком площі (у Таїланді, наприклад, 49%).
• Оренда (Довгострокова оренда): Традиційно ви не купуєте віллу з землею, а укласти довгострокову, повністю гарантовану та спадкову оренду (зазвичай на 30 років з можливістю багаторазового продовження).

У США, як громадянин ЄС, ви можете володіти нерухомістю без великих бюрократичних перешкод, а ринок відкритий для іноземних інвесторів. Однак важливо знати, що лише володіння будинком не гарантує автоматично отримання візи на проживання (зеленої карти). Будьте обережні в Канаді, яка нещодавно ввела повсюдні тимчасові обмеження на купівлю житлової нерухомості іноземцями, щоб охолодити перегрітий ринок житла.

Хоча Європа є привабливою та відносно відкритою, особливі правила застосовуються до громадян, які не входять до ЄС (включно з громадянами США чи Великої Британії після Brexit). Часто застосовується принцип так званої взаємності - ви можете робити покупки в тій чи іншій країні ЄС, лише якщо громадянин цієї країни може робити покупки у вашій країні на тих же умовах. Іноді також потрібен офіційний дозвіл місцевих міністерств.

Однак так звані «золоті візи» в ЄС приваблюють іноземних інвесторів. Такі країни, як Іспанія, Греція чи Кіпр, пропонують програми, за якими ви отримуєте дозвіл на проживання в Європейському Союзі як бонус, якщо купуєте нерухомість вище певного фінансового порогу.

Деякі світові ринки дуже суворі для іноземних інвесторів-нерезидентів. Типовий приклад – Швейцарія. Тут суворі квоти (відомі як Lex Koller) застосовуються до всіх нерезидентів без розрізнення. Купівля можлива лише в окремих туристичних кантонах (наприклад, в Альпах), а держава видає лише дуже обмежену кількість дозволів на рік.

Для інвесторів, які не входять до ЄС, в азіатських та екзотичних напрямках застосовуються ті самі правила, що й для європейців, тобто використання інститутів оренди або обмежені покупки в кондомініумах.

Помітним винятком і величезним магнітом для світового капіталу є Об’єднані Арабські Емірати (наприклад, Дубай). Тут держава визначила спеціальні інвестиційні зони (Freehold Areas), де іноземець з будь-якої точки світу може володіти нерухомістю та землею зі 100% правами та часто отримує для покупки довгострокову візу на проживання.

Яким би не було місце вашої мрії, на порталі 4globalestate.com ви знайдете пропозиції з усього світу чітко, прозоро та в одному місці. Ознайомтеся з нашим каталогом і зробіть перший крок до своєї нової нерухомості за кордоном вже сьогодні.