Vai jūs vilina doma par dzīvokli pie jūras Horvātijā, kotedžu Austrijas Alpos vai villu Bali? Pateicoties portālam 4globalestate, jums ir piekļuve nekustamajam īpašumam desmitiem pasaules valstu. Taču pirkšanas un īpašumtiesību noteikumi dažādās valstīs atšķiras. Uzziniet, kur jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu pilnīgi brīvi un bez ierobežojumiem, un kur, gluži pretēji, jūs gaida īpaši vietējie noteikumi.

⚠️ SVARĪGS PAZIŅOJUMS: atsevišķu valstu tiesību akti var dinamiski mainīties. Tālāk sniegtā informācija kalpo kā pamata pārskats. Pirms jebkādu līgumu parakstīšanas mēs vienmēr stingri iesakām iepazīties ar pašreizējiem īpašumtiesību noteikumiem ar vietējo juristu vai brokeri, kas pārstāv attiecīgo īpašumu.

Lai nodrošinātu maksimālu skaidrību, mēs esam sadalījuši tirgu divās galvenajās kategorijās atkarībā no tā, no kurienes jūs esat pircējs.

Ja esat jebkuras ES dalībvalsts pilsonis un iegādājaties nekustamo īpašumu citur Eiropas Savienībā, šeit ir spēkā kapitāla brīvas aprites zelta likums. Jums būtībā ir tādas pašas tiesības kā vietējiem iedzīvotājiem. Jūs parasti esat reģistrēts zemesgrāmatā kā tiešais un ekskluzīvais īpašnieks (tā sauktais Freehold). Tas attiecas uz tādiem populāriem galamērķiem kā Horvātija, Itālija, Spānija, Austrija un citiem. Vienīgais, kas jāņem vērā, ir dažādi vietējie īpašuma iegādes nodokļi un notāra nodevas.

Ja jūs kā eiropietis dodaties uz eksotiku, jūs bieži saskaraties ar noteikumiem, kas aizsargā vietējo augsni. Tādās valstīs kā Taizeme, Indonēzija (Bali) vai Filipīnas jums nevar tieši piederēt zeme kā ārzemniekam. Praksē situāciju risina divos pārbaudītos veidos:

• Kondomīnijs (dzīvokļi personiskai īpašumam): ārzemnieks var iegādāties dzīvokli, bet visā daudzdzīvokļu mājā ārzemniekiem var piederēt ne vairāk kā noteikts procents no platības (Taizemē, piemēram, 49%).
• Īre (Ilgtermiņa īrēja ar zemi, betnoslēdz villu): ilgtermiņa, pilnībā garantēta un iedzimta noma (parasti uz 30 gadiem ar iespēju vairākkārt pagarināt).

ASV kā ES pilsonim jums var piederēt nekustamais īpašums bez lieliem birokrātiskiem šķēršļiem, un tirgus ir atvērts ārvalstu investoriem. Tomēr ir svarīgi zināt, ka, ja jums pieder mājoklis, tas automātiski nenodrošina uzturēšanās vīzu (zaļo karti). Šobrīd esiet piesardzīgs Kanādā, kas nesen ieviesa plašus pagaidu ierobežojumus ārzemniekiem mājokļa iegādei, lai atvēsinātu pārkarsušo mājokļu tirgu.

Lai gan Eiropa ir pievilcīga un salīdzinoši atvērta, uz trešo valstu pilsoņiem (tostarp ASV vai Lielbritānijas pilsoņiem pēc Brexit) attiecas īpaši noteikumi. Bieži tiek piemērots tā sauktais savstarpīguma princips - jūs varat iepirkties attiecīgajā ES valstī tikai tad, ja šīs valsts pilsonis var iepirkties jūsu mītnes valstī ar tādiem pašiem nosacījumiem. Reizēm ir nepieciešama arī oficiāla vietējo ministriju atļauja.

Tomēr ārvalstu investoru interese ES ir tā sauktās "zelta vīzas". Tādas valstis kā Spānija, Grieķija vai Kipra piedāvā programmas, kurās jūs saņemat uzturēšanās atļauju Eiropas Savienībā kā bonusu, iegādājoties īpašumu, kas pārsniedz noteiktu finanšu slieksni.

Daži pasaules tirgi ir ļoti stingri ārvalstu investoriem, kas nav rezidenti. Tipisks piemērs ir Šveice. Šeit stingras kvotas (pazīstamas kā Lex Koller) bez izņēmuma attiecas uz visiem nerezidentiem. Pirkumi ir iespējami tikai noteiktos tūristu kantonos (piemēram, Alpos), un valsts izsniedz tikai ļoti ierobežotu skaitu atļauju gadā.

Uz trešo valstu investoriem Āzijas un eksotiskos galamērķos attiecas tie paši noteikumi kā uz eiropiešiem — tas ir, nomas institūtu izmantošana vai ierobežoti pirkumi kondominiumos.

Ievērojams izņēmums un milzīgs globālā kapitāla magnēts ir Apvienotie Arābu Emirāti (piemēram, Dubaija). Šeit valsts ir noteikusi speciālas investīciju zonas (Freehold area), kur ārzemniekam no jebkuras vietas pasaulē var piederēt nekustamais īpašums un zeme ar 100% tiesībām un bieži vien par pirkumu iegūst ilgtermiņa uzturēšanās vīzu.

Lai kāds būtu jūsu sapņu galamērķis, portālā 4globalestate.com skaidri, pārskatāmi un vienuviet atradīsiet piedāvājumus no visas pasaules. Izpētiet mūsu katalogu un speriet pirmo soli ceļā uz savu jauno ārzemju īpašumu jau šodien.