Ar jus vilioja idėja turėti butą prie jūros Kroatijoje, namelį Austrijos Alpėse ar vilą Balyje? Portalo 4globalestate dėka turite prieigą prie nekilnojamojo turto dešimtyse pasaulio šalių. Tačiau pirkimo ir nuosavybės taisyklės įvairiose valstijose skiriasi. Sužinokite, kur nekilnojamąjį turtą galite įsigyti visiškai laisvai ir be apribojimų, o kur, priešingai, jūsų laukia konkrečios vietinės taisyklės.

⚠️ SVARBI PRANEŠIMAS: atskirų šalių teisinis reglamentavimas gali dinamiškai keistis. Toliau pateikta informacija yra pagrindinė apžvalga. Prieš pasirašant bet kokias sutartis, visada primygtinai rekomenduojame su vietiniu teisininku arba brokeriu, atstovaujančiu atitinkamam turtui, pasidomėti galiojančiomis nuosavybės sąlygomis.

Siekdami didžiausio aiškumo, rinką suskirstėme į dvi pagrindines kategorijas, atsižvelgdami į tai, iš kur esate pirkėjas.

Jei esate bet kurios ES valstybės narės pilietis ir perkate nekilnojamąjį turtą kitur Europos Sąjungoje, čia galioja auksinė laisvo kapitalo judėjimo taisyklė. Jūs iš esmės turite tokias pačias teises kaip ir vietos piliečiai. Paprastai esate įregistruotas žemės registre kaip tiesioginis ir išskirtinis savininkas (vadinamasis „Freehold“). Tai taikoma populiarioms kelionėms, tokioms kaip Kroatija, Italija, Ispanija, Austrija ir kt. Vienintelis dalykas, į kurį turite atsižvelgti, yra skirtingi vietiniai turto įsigijimo mokesčiai ir notaro mokesčiai.

Jei jūs, kaip europietis, keliaujate į egzotiką, dažnai susidursite su vietinio dirvožemio apsaugos taisyklėmis. Tokiose šalyse kaip Tailandas, Indonezija (Balis) ar Filipinai negalite tiesiogiai turėti žemės kaip užsienietis. Praktiškai situacija sprendžiama dviem patikrintais būdais:

• Kondominiumas (Butai asmeninei nuosavybei): Užsienietis gali nusipirkti butą, tačiau visame daugiabutyje užsieniečiai gali turėti ne daugiau kaip tam tikrą ploto procentą (pvz., Tailande 49%).
• Nuomojamas turtas (Ilgalaikė vila įsigyja ne tradicinę, onuomojate žemę): ilgalaikė, pilna garantija ir paveldima nuoma (paprastai 30 metų su galimybe kelis kartus pratęsti).

JAV, būdamas ES pilietis, gali turėti nekilnojamąjį turtą be didelių biurokratinių kliūčių, o rinka atvira užsienio investuotojams. Tačiau svarbu žinoti, kad vien būsto turėjimas automatiškai neužtikrina gyvenamosios vietos vizos (žaliosios kortelės). Šiuo metu būkite atsargūs Kanadoje, kuri neseniai įvedė plačiai paplitusius laikinus apribojimus užsieniečiams įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, siekdama atvėsinti perkaitusią būsto rinką.

Nors Europa yra patraukli ir gana atvira, ne ES piliečiams (įskaitant JAV ar Didžiosios Britanijos piliečius po „Brexit“) taikomos konkrečios taisyklės. Dažnai taikomas vadinamasis abipusiškumo principas – tam tikroje ES šalyje galite apsipirkti tik tuo atveju, jei tos šalies pilietis tomis pačiomis sąlygomis gali apsipirkti jūsų gimtojoje šalyje. Kartais reikalingas ir oficialus vietos ministerijų leidimas.

Tačiau didžiulis užsienio investuotojų traukos objektas ES yra vadinamosios „auksinės vizos“. Tokios šalys kaip Ispanija, Graikija ar Kipras siūlo programas, pagal kurias gausite leidimą gyventi Europos Sąjungoje kaip premiją, kai įsigyjate nuosavybę viršijant tam tikrą finansinę ribą.

Kai kurios pasaulio rinkos yra labai griežtos užsienio investuotojams nerezidentams. Tipiškas pavyzdys yra Šveicarija. Čia griežtos kvotos (žinomos kaip Lex Koller) taikomos visiems nerezidentams be skirtumo. Pirkti galima tik tam tikruose turistiniuose kantonuose (pvz., Alpėse), o valstybė per metus išduoda tik labai ribotą leidimų skaičių.

Ne ES investuotojams Azijos ir egzotiškose šalyse galioja tos pačios taisyklės kaip ir europiečiams, t. y. naudotis Leasehold institutais arba ribotais pirkimais daugiabučiuose.

Pažymi išimtis ir didžiulis pasaulinio kapitalo magnetas yra Jungtiniai Arabų Emyratai (pvz., Dubajus). Čia valstybė yra nustačiusi specialias investicijų zonas (Freehold area), kuriose užsienietis iš bet kurios pasaulio vietos gali turėti nekilnojamąjį turtą ir žemę su 100% teisėmis ir dažnai pirkdamas gauna ilgalaikio gyvenimo vizą.

Kad ir koks būtų jūsų svajonių tikslas, portale 4globalestate.com aiškiai, skaidriai ir vienoje vietoje rasite pasiūlymus iš viso pasaulio. Naršykite mūsų katalogą ir šiandien ženkite pirmąjį žingsnį naujo nekilnojamojo turto užsienyje link.