Csábítja az ötlet, hogy horvátországi tengerparti lakást, egy faházat az osztrák Alpokban vagy egy villát Balin? A 4globalestate portálnak köszönhetően a világ több tucat országában férhet hozzá ingatlanokhoz. A vásárlásra és tulajdonjogra vonatkozó szabályok azonban államonként eltérőek. Tudja meg, hol vásárolhat teljesen szabadon és korlátozások nélkül ingatlant, hol pedig éppen ellenkezőleg, konkrét helyi szabályok várnak rád.

⚠️ FONTOS FIGYELMEZTETÉS: Az egyes országok jogi szabályozása dinamikusan változhat. Az alábbi információk alapvető áttekintésként szolgálnak. Bármilyen szerződés aláírása előtt mindig erősen javasoljuk, hogy tájékozódjon az aktuális tulajdonosi feltételekről a kérdéses ingatlant képviselő helyi ügyvéddel vagy brókerrel.

A maximális átláthatóság érdekében a piacot két fő kategóriába soroltuk, attól függően, hogy Ön vevőként honnan származik.

1. rész: Az Európai Unió (EU/EGT) állampolgára vagyok

Vásárlás Európában (szabad piac)

Ha Ön bármely EU-tagállam állampolgára, és az Európai Unión belül máshol vásárol ingatlant, itt a tőke szabad mozgásának aranyszabálya érvényes. Alapvetően ugyanazok a jogai vannak, mint a helyi polgároknak. Ön általában közvetlen és kizárólagos tulajdonosként van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba (úgynevezett Freehold). Ez vonatkozik az olyan népszerű úti célokra, mint Horvátország, Olaszország, Spanyolország, Ausztria és mások. Csak a különböző helyi ingatlanszerzési adókkal és közjegyzői díjakkal kell számolni.

Vásárlás Európán kívül (egzotikus és ázsiai piacok)

Ha európaiként az egzotikumok felé tartasz, gyakran találkozhatsz a helyi talaj védelmét szolgáló szabályokkal. Az olyan országokban, mint Thaiföld, Indonézia (Bali) vagy a Fülöp-szigeteken, külföldiként nem lehet közvetlenül birtokolni földet. A gyakorlatban két jól bevált módszerrel oldják meg a helyzetet:

  • Társasház (Személyes tulajdonú lakások): Külföldi vásárolhat lakást, de az egész bérházban a külföldiek birtokolhatják a terület maximum egy bizonyos százalékát (Thaiföldön például 49%).
  • Bérleti jog (Hosszú távú villát köt, de nem, hanem hagyományosan bérel villát): hosszú távú, teljes garanciával és örökletes lízing (jellemzően 30 évre többszöri meghosszabbítás lehetőségével).

Vásárlás Észak-Amerikában

Az USA-ban uniós állampolgárként komolyabb bürokratikus akadályok nélkül birtokolhat ingatlant, a piac pedig nyitott a külföldi befektetők előtt. Fontos azonban tudni, hogy az otthon birtoklása önmagában nem biztosít automatikusan tartózkodási vízumot (zöldkártya). Legyen óvatos Kanadában, amely a közelmúltban széleskörű ideiglenes korlátozásokat vezetett be a külföldiek lakóingatlan-vásárlására, hogy lehűtse a túlfűtött lakáspiacot.

2. rész: EU-n kívüli ország állampolgára vagyok (Global Investors)

Vásárlás Európában (EU piac)

Bár Európa vonzó és viszonylag nyitott, sajátos szabályok vonatkoznak a nem uniós állampolgárokra (beleértve az Egyesült Államok vagy Nagy-Britannia állampolgárait is a Brexit után). Gyakran alkalmazzák az úgynevezett viszonosság elvét - csak akkor vásárolhat egy adott EU-országban, ha az adott ország állampolgára azonos feltételekkel vásárolhat az Ön országában. Néha a helyi minisztériumok hivatalos engedélyére is szükség van.

Azonban az EU-ban óriási vonzerőt jelent a külföldi befektetők számára az úgynevezett "arany vízum". Az olyan országok, mint Spanyolország, Görögország vagy Ciprus, olyan programokat kínálnak, amelyekben bónuszként kap egy tartózkodási engedélyt az Európai Unióban, ha egy bizonyos pénzügyi küszöb felett vásárol ingatlant.

Rendkívül védett piacok

Egyes világpiacok nagyon szigorúak a nem rezidens külföldi befektetők számára. Tipikus példa erre Svájc. Itt a szigorú kvóták (Lex Koller néven) megkülönböztetés nélkül vonatkoznak minden nem rezidensre. Vásárlás csak meghatározott turisztikai kantonokban (pl. az Alpokban) lehetséges, és az állam évente csak nagyon korlátozott számú engedélyt ad ki.

Vásárlás egzotikus helyeken és a Közel-Keleten

Az EU-n kívüli befektetőkre ugyanazok a szabályok vonatkoznak az ázsiai és egzotikus úti célokra, mint az európaiakra – azaz a Leasehold intézetek használata vagy a társasházakon belüli korlátozott vásárlások.

Egy figyelemre méltó kivétel és a globális tőke hatalmas vonzereje az Egyesült Arab Emírségek (pl. Dubai). Itt az állam speciális befektetési zónákat (Freehold area) határozott meg, ahol a világ bármely pontjáról érkezett külföldi 100%-os joggal birtokolhat ingatlant és földet, és gyakran kap hosszú távú tartózkodásra jogosító vízumot a vásárláshoz.

Bármi legyen is álmai úti célja, a 4globalestate.com portálon egyértelműen, átláthatóan és egy helyen talál ajánlatokat a világ minden tájáról. Fedezze fel katalógusunkat, és tegye meg az első lépést új tengerentúli ingatlanja felé még ma.