Kas teid ahvatleb idee omada korter Horvaatias mere ääres, suvila Austria Alpides või villa Balil? Tänu portaalile 4globalestate on teil juurdepääs kinnisvarale kümnetes riikides üle maailma. Kuid ostu- ja omandireeglid on osariigiti erinevad. Uurige, kust saab osta kinnisvara täiesti vabalt ja piiranguteta ning kus, vastupidi, ootavad teid konkreetsed kohalikud reeglid.

⚠️ TÄHTIS TEADE: üksikute riikide õigusnormid võivad dünaamiliselt muutuda. Allolev teave on põhiülevaade. Enne lepingute allkirjastamist soovitame alati tutvuda kehtivate omanditingimustega kohaliku juristi või maakleriga, kes esindab kõnealust kinnisvara.

Maksimaalse selguse huvides jagasime turu kahte põhikategooriasse olenevalt sellest, kust te ostjana pärit olete.

Kui olete mõne EL-i liikmesriigi kodanik ja ostate kinnisvara mujalt Euroopa Liidu piires, kehtib siin kapitali vaba liikumise kuldreegel. Teil on põhimõtteliselt samad õigused kui kohalikel kodanikel. Tavaliselt olete kinnistusraamatus registreeritud otsese ja ainuomanikuna (nn Freehold). See kehtib selliste populaarsete sihtkohtade kohta nagu Horvaatia, Itaalia, Hispaania, Austria ja palju muud. Ainus, millega pead arvestama, on erinevad kohalikud kinnisvara soetamise maksud ja notaritasud.

Kui te eurooplasena suundute eksootika poole, puutute sageli kokku reeglitega, mis kaitsevad kohalikku mulda. Sellistes riikides nagu Tai, Indoneesia (Bali) või Filipiinid ei saa te välismaalasena maad otse omada. Praktikas lahendatakse olukord kahel tõestatud viisil:

• Korterid (korterid isiklikuks omandiks): Välismaalane võib osta korteri, kuid kogu kortermajas võib välismaalastele kuuluda maksimaalselt teatud protsent pindalast (Tais näiteks 49%).
• Üürileand (Pikaajaline üürilepingu sõlmimine, kuid villa sõlmimine on mitte traditsiooniline,sõlmib villa: ei ole, agasõlmib traditsioonilise üürilepingu): pikaajaline, täisgarantii ja pärilik liising (tavaliselt 30 aastaks mitmekordse pikendamise võimalusega).

USA-s saab EL-i kodanikuna omada kinnisvara ilma suuremate bürokraatlike takistusteta ning turg on avatud välisinvestoritele. Siiski on oluline teada, et ainuüksi kodu omamine ei taga teile automaatselt elamisviisat (roheline kaart). Olge praegu ettevaatlik Kanadas, kus hiljuti kehtestati ülekuumenenud elamuturu jahutamiseks laialdased ajutised piirangud välismaalaste elamukinnisvara ostmisele.

Kuigi Euroopa on atraktiivne ja suhteliselt avatud, kehtivad kolmandate riikide kodanikele (sh USA või Suurbritannia kodanikele pärast Brexitit) konkreetsed reeglid. Tihti rakendatakse nn vastastikkuse põhimõtet – antud EL-i riigis saad sisseoste teha vaid siis, kui selle riigi kodanik saab sinu koduriigis samadel tingimustel sisseoste teha. Mõnikord on vaja ka kohalike ministeeriumide ametlikku luba.

Samas on EL-is välisinvestorite jaoks suur tõmbenumber nn kuldsed viisad. Sellised riigid nagu Hispaania, Kreeka või Küpros pakuvad programme, mille raames saate Euroopa Liidus elamisloa boonusena, kui ostate kinnisvara, mis ületab teatud finantsläve.

Mõned maailmaturud on mitteresidentidest välisinvestoritele väga ranged. Tüüpiline näide on Šveits. Siin kehtivad ranged kvoodid (tuntud kui Lex Koller) kõigile mitteresidentidele vahet tegemata. Ostmine on võimalik ainult konkreetsetes turismikantonites (nt Alpides) ja riik annab aastas välja vaid väga piiratud arvu lube.

Väljapoole EL-i investoritele kehtivad Aasia ja eksootilistes sihtkohtades samad reeglid mis eurooplastele – see tähendab Leasehold-instituutide kasutamist või piiratud ostusid korterelamute piires.

Märkimisväärne erand ja suur globaalse kapitali magnet on Araabia Ühendemiraadid (nt Dubai). Siin on riik määratlenud spetsiaalsed investeerimistsoonid (Freehold area), kus välismaalane kõikjalt maailmast saab 100% õigusega omada kinnisvara ja maad ning tihtipeale saab ta ostuks pikaajalise elamisviisa.

Olgu teie unistuste sihtkoht milline tahes, portaalist 4globalestate.com leiate pakkumised kogu maailmast selgelt, läbipaistvalt ja ühest kohast. Tutvuge meie kataloogiga ja astuge juba täna esimene samm oma uue välismaal asuva kinnisvara poole.