¿Le tienta la idea de poseer un apartamento junto al mar en Croacia, un chalet en los Alpes austríacos o una villa en Bali? Gracias al portal 4globalestate, tienes acceso a inmuebles en decenas de países alrededor del mundo. Pero las reglas de compra y propiedad varían de un estado a otro. Descubra dónde puede comprar bienes inmuebles con total libertad y sin restricciones y dónde, por el contrario, le esperan normas locales específicas.

⚠️ AVISO IMPORTANTE: Las regulaciones legales de cada país pueden cambiar dinámicamente. La siguiente información sirve como descripción general básica. Antes de firmar cualquier contrato, siempre recomendamos encarecidamente que consulte los términos de propiedad actuales con un abogado o corredor local que represente la propiedad en cuestión.

Para mayor claridad, hemos dividido el mercado en dos categorías principales dependiendo de dónde viene usted como comprador.

Si es ciudadano de cualquier estado miembro de la UE y compra bienes inmuebles en otro lugar dentro de la Unión Europea, aquí se aplica la regla de oro de la libre circulación de capitales. Básicamente tienes los mismos derechos que los ciudadanos locales. Normalmente, usted está inscrito en el registro de la propiedad como propietario directo y exclusivo (el llamado dominio absoluto). Esto se aplica a destinos populares como Croacia, Italia, España, Austria y otros. Lo único que tienes que tener en cuenta son los diferentes impuestos locales sobre adquisición de propiedades y honorarios notariales.

Si usted, como europeo, se dirige a lo exótico, a menudo se encontrará con normas que protegen el suelo local. En países como Tailandia, Indonesia (Bali) o Filipinas, como extranjero no se puede poseer directamente tierras. En la práctica, la situación se resuelve de dos maneras comprobadas:

• Condominio (apartamentos para propiedad personal): un extranjero puede comprar un apartamento, pero en todo el edificio de apartamentos los extranjeros pueden poseer como máximo un cierto porcentaje de la superficie (en Tailandia, por ejemplo, el 49%).
• Arrendamiento (arrendamiento a largo plazo): Tradicionalmente no se compra una villa con terreno, sino que se firma un contrato a largo plazo, totalmente garantizado y arrendamiento hereditario (normalmente por 30 años con posibilidad de múltiples prórrogas).

En EE. UU., como ciudadano de la UE, puede poseer bienes inmuebles sin grandes obstáculos burocráticos y el mercado está abierto a inversores extranjeros. Sin embargo, es importante saber que ser propietario de una casa por sí solo no le garantiza automáticamente una visa de residencia (Tarjeta Verde). Hay que tener cuidado en estos momentos con Canadá, que recientemente introdujo restricciones temporales generalizadas a la compra de inmuebles residenciales por parte de extranjeros para enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario.

Aunque Europa es atractiva y relativamente abierta, se aplican reglas específicas a los ciudadanos no pertenecientes a la UE (incluidos los ciudadanos de EE. UU. o Gran Bretaña después del Brexit). A menudo se aplica el principio de la llamada reciprocidad: sólo se puede comprar en un determinado país de la UE si un ciudadano de ese país puede comprar en su país de origen en las mismas condiciones. A veces también se requiere el permiso oficial de los ministerios locales.

Sin embargo, un gran atractivo en la UE para los inversores extranjeros son las llamadas "visas doradas". Países como España, Grecia o Chipre ofrecen programas en los que se obtiene un permiso de residencia en la Unión Europea como bonificación al comprar una propiedad por encima de un determinado umbral financiero.

Algunos mercados mundiales son muy estrictos para los inversores extranjeros no residentes. Un ejemplo típico es Suiza. Aquí se aplican cuotas estrictas (conocidas como Lex Koller) a todos los no residentes sin distinción. Las compras sólo son posibles en cantones turísticos específicos (por ejemplo, en los Alpes) y el estado emite sólo un número muy limitado de permisos al año.

Para los inversores no pertenecientes a la UE, se aplican las mismas reglas en destinos asiáticos y exóticos que para los europeos: es decir, el uso de institutos de arrendamiento o compras limitadas dentro de condominios.

Una excepción notable y un enorme imán para el capital global son los Emiratos Árabes Unidos (por ejemplo, Dubai). En este caso, el Estado ha definido zonas especiales de inversión (áreas de dominio absoluto), donde un extranjero de cualquier parte del mundo puede poseer bienes inmuebles y terrenos con el 100% de los derechos y, a menudo, obtiene un visado de residencia de larga duración para la compra.

Cualquiera que sea el destino de tus sueños, en el portal 4globalestate.com encontrarás ofertas de todo el mundo de forma clara, transparente y en un solo lugar. Explora nuestro catálogo y da el primer paso hacia tu nueva propiedad en el extranjero hoy.