Et tempta la idea de tenir un apartament al costat del mar a Croàcia, un xalet als Alps austríacs o una vila a Bali? Gràcies al portal 4globalestate, tens accés a béns immobles a desenes de països d'arreu del món. Però les regles de compra i propietat varien d'un estat a un altre. Descobriu on podeu comprar béns immobles de manera totalment lliure i sense restriccions, i on, per contra, us esperen normes locals específiques.
⚠️ AVÍS IMPORTANT: les regulacions legals dels països individuals poden canviar de manera dinàmica. La informació següent serveix com a visió general bàsica. Abans de signar qualsevol contracte, sempre us recomanem que consulteu les condicions de propietat actuals amb un advocat o corredor local que representi la propietat en qüestió.
Per a la màxima claredat, hem dividit el mercat en dues categories principals en funció d'on vens tu com a comprador.
Part 1: sóc ciutadà de la Unió Europea (UE/EEE)
Comprar a Europa (mercat lliure)
Si sou ciutadà d'un estat membre de la UE i compreu béns immobles en altres llocs de la Unió Europea, aquí s'aplica la regla d'or de la lliure circulació de capitals. Bàsicament tens els mateixos drets que els ciutadans locals. Normalment estàs inscrit al Registre de la Propietat com a propietari directe i exclusiu (anomenat Freehold). Això s'aplica a destinacions populars com Croàcia, Itàlia, Espanya, Àustria i altres. L'únic que has de tenir en compte són els diferents impostos locals sobre l'adquisició de propietats i les despeses de notari.
Compres fora d'Europa (mercats exòtics i asiàtics)
Si vostè, com a europeu, va cap a l'exòtic, sovint trobareu normes que protegeixen el sòl local. A països com Tailàndia, Indonèsia (Bali) o les Filipines, no podeu tenir terra directament com a estranger. A la pràctica, la situació es resol de dues maneres provades:
- Condomini (apartaments de propietat personal): un estranger pot comprar un apartament, però a tot l'edifici d'apartaments els estrangers poden ser propietaris d'un màxim d'un percentatge determinat de la superfície (a Tailàndia, per exemple, el 49%).
- Arrendament (a llarg termini): no es compra un xalet tradicional, però no es compra un lloguer a llarg termini. lloguer a llarg termini, totalment garantit i hereditari (normalment durant 30 anys amb possibilitat de múltiples pròrrogues).
Compra a Amèrica del Nord
Als EUA, com a ciutadà de la UE, podeu ser propietari d'immobles sense grans obstacles burocràtics, i el mercat està obert als inversors estrangers. Tanmateix, és important saber que ser propietari d'un habitatge sol no us garanteix automàticament un visat de residència (targeta verda). Aneu amb compte en aquests moments al Canadà, que recentment va introduir restriccions temporals generalitzades a la compra d'immobles residencials per part d'estrangers per tal de refredar l'escalfat del mercat immobiliari.
Part 2: sóc ciutadà d'un país no comunitari (Inversors globals)
Comprar a Europa (mercat de la UE)
Tot i que Europa és atractiva i relativament oberta, s'apliquen normes específiques als ciutadans de fora de la UE (inclosos els ciutadans dels Estats Units o la Gran Bretanya després del Brexit). Sovint s'aplica el principi de l'anomenada reciprocitat: només pots comprar en un determinat país de la UE si un ciutadà d'aquest país pot comprar al teu país d'origen amb les mateixes condicions. De vegades també es requereix un permís oficial dels ministeris locals.
No obstant això, un gran atractiu a la UE per als inversors estrangers són els anomenats "visats d'or". Països com Espanya, Grècia o Xipre ofereixen programes on obteniu un permís de residència a la Unió Europea com a bonificació quan compreu una propietat per sobre d'un determinat llindar financer.
Mercats extremadament protegits
Alguns mercats mundials són molt estrictes per als inversors estrangers no residents. Un exemple típic és Suïssa. Aquí, les quotes estrictes (conegudes com a Lex Koller) s'apliquen a tots els no residents sense distinció. Les compres només són possibles en cantons turístics concrets (per exemple, als Alps) i l'estat només emet un nombre molt limitat de permisos a l'any.
Compres a destinacions exòtiques i Orient Mitjà
Per als inversors fora de la UE, a les destinacions asiàtiques i exòtiques s'apliquen les mateixes regles que als europeus, és a dir, l'ús d'instituts de lloguer o compres limitades dins de condominis.
Una excepció notable i un gran imant per al capital global són els Emirats Àrabs Units (per exemple, Dubai). Aquí, l'estat ha definit zones especials d'inversió (zones lliures), on un estranger de qualsevol part del món pot ser propietari d'immobles i terrenys amb el 100% dels drets i sovint obté un visat de residència de llarga durada per a la compra.
Sigui quina sigui la destinació dels teus somnis, al portal 4globalestate.com trobaràs ofertes d'arreu del món de manera clara, transparent i en un sol lloc. Exploreu el nostre catàleg i feu el primer pas cap a la vostra nova propietat a l'estranger avui mateix.
