Изкушени ли сте от идеята да притежавате апартамент на брега на морето в Хърватия, вила в австрийските Алпи или вила в Бали? Благодарение на портала 4globalestate имате достъп до недвижими имоти в десетки страни по света. Но правилата за закупуване и собственост варират в различните щати. Разберете къде можете да закупите недвижим имот напълно свободно и без ограничения, а къде, напротив, ви очакват специфични местни правила.

⚠️ ВАЖНО СЪОБЩЕНИЕ: Правните разпоредби на отделните държави могат да се променят динамично. Информацията по-долу служи като основен преглед. Преди да подпишете каквито и да е договори, ние винаги силно препоръчваме да се консултирате с настоящите условия за собственост с местен адвокат или брокер, представляващ въпросния имот.

За максимална яснота сме разделили пазара на две основни категории в зависимост от това откъде идвате като купувач.

Ако сте гражданин на държава-членка на ЕС и купувате недвижим имот на друго място в рамките на Европейския съюз, тук важи златното правило за свободно движение на капитали. По принцип имате същите права като местните граждани. Обикновено сте регистрирани в поземления регистър като пряк и изключителен собственик (т.нар. Freehold). Това важи за популярни дестинации като Хърватия, Италия, Испания, Австрия и др. Единственото нещо, което трябва да вземете предвид, са различните местни данъци за придобиване на собственост и нотариални такси.

Ако вие, като европеец, се насочвате към екзотиката, често ще се натъквате на правила, защитаващи местната почва. В страни като Тайланд, Индонезия (Бали) или Филипините не можете директно да притежавате земя като чужденец. На практика ситуацията се решава по два доказани начина:

• Етажна собственост (Апартаменти за лична собственост): Чужденец може да закупи апартамент, но в цялата жилищна сграда чужденците могат да притежават максимум определен процент от площта (в Тайланд например 49%).
• Наем (Дългосрочен наем): Традиционно не купувате вила със земя, но сключват дългосрочен, напълно гарантиран и наследствен лизинг (обикновено за 30 години с възможност за многократно удължаване).

В САЩ като гражданин на ЕС можете да притежавате недвижими имоти без големи бюрократични пречки и пазарът е отворен за чуждестранни инвеститори. Важно е обаче да знаете, че самото притежаване на жилище не ви осигурява автоматично виза за пребиваване (Зелена карта). Бъдете внимателни в момента в Канада, която наскоро въведе широко разпространени временни ограничения за закупуване на жилищни имоти от чужденци, за да охлади прегрятия жилищен пазар.

Въпреки че Европа е привлекателна и сравнително отворена, специфични правила се прилагат за граждани извън ЕС (включително граждани на САЩ или Великобритания след Brexit). Често се прилага принципът на така наречената реципрочност - можете да пазарувате в дадена страна от ЕС само ако гражданин на тази страна може да пазарува във вашата страна при същите условия. Понякога се изисква и официално разрешение от местните министерства.

Огромна привлекателност в ЕС за чуждестранните инвеститори обаче са така наречените „златни визи“. Страни като Испания, Гърция или Кипър предлагат програми, при които получавате разрешение за пребиваване в Европейския съюз като бонус, когато купувате имот над определен финансов праг.

Някои световни пазари са много строги за нерезидентни чуждестранни инвеститори. Типичен пример е Швейцария. Тук строгите квоти (известни като Lex Koller) се прилагат за всички нерезиденти без разлика. Покупките са възможни само в определени туристически кантони (напр. в Алпите) и държавата издава само много ограничен брой разрешителни годишно.

За инвеститори извън ЕС в азиатски и екзотични дестинации важат същите правила, както за европейците – т.е. използването на институти на Leasehold или ограничени покупки в рамките на Condominiums.

Забележително изключение и огромен магнит за глобалния капитал са Обединените арабски емирства (напр. Дубай). Тук държавата е определила специални инвестиционни зони (Freehold area), където чужденец от всяка точка на света може да притежава недвижими имоти и земя със 100% права и често получава виза за дългосрочно пребиваване за покупката.

Каквато и да е вашата мечтана дестинация, на портала 4globalestate.com ще намерите оферти от цял ​​свят ясно, прозрачно и на едно място. Разгледайте нашия каталог и направете първата стъпка към вашия нов имот в чужбина още днес.