Hırvatistan'da deniz kenarında bir daireye, Avusturya Alpleri'nde bir dağ evine veya Bali'de bir villaya sahip olma fikri sizi cezbediyor mu? 4globalestate portalı sayesinde dünyanın onlarca ülkesindeki gayrimenkullere erişim imkanınız var. Ancak satın alma ve sahiplik kuralları eyaletten eyalete değişir. Nereden tamamen özgürce ve kısıtlama olmadan gayrimenkul satın alabileceğinizi ve tam tersine belirli yerel kuralların sizi nerede beklediğini öğrenin.

⚠️ ÖNEMLİ UYARI: Her bir ülkenin yasal düzenlemeleri dinamik olarak değişebilir. Aşağıdaki bilgiler temel bir genel bakış niteliğindedir. Herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce, yerel bir avukat veya söz konusu mülkü temsil eden komisyoncu ile mevcut mülkiyet şartlarına danışmanızı önemle tavsiye ederiz.

Maksimum netlik sağlamak amacıyla, alıcı olarak nereden geldiğinize bağlı olarak pazarı iki ana kategoriye ayırdık.

Herhangi bir AB üye ülkesinin vatandaşıysanız ve Avrupa Birliği'nin başka bir yerinde gayrimenkul satın alıyorsanız, sermayenin serbest dolaşımına ilişkin altın kural burada da geçerlidir. Temel olarak yerel vatandaşlarla aynı haklara sahipsiniz. Normalde tapu sicilinde doğrudan ve münhasır malik (Halk olarak da bilinir) olarak kayıtlısınız. Bu, Hırvatistan, İtalya, İspanya, Avusturya ve diğerleri gibi popüler destinasyonlar için geçerlidir. Göz önünde bulundurmanız gereken tek şey, farklı yerel mülk edinme vergileri ve noter ücretleridir.

Eğer bir Avrupalı ​​olarak egzotizme yöneliyorsanız, yerel toprağı koruyan kurallarla sık sık karşılaşırsınız. Tayland, Endonezya (Bali) veya Filipinler gibi ülkelerde yabancı olarak doğrudan toprak sahibi olamazsınız. Pratikte bu durum kanıtlanmış iki yolla çözülür:

• Kat mülkiyeti (Kişisel mülkiyete ait daireler): Bir yabancı bir daire satın alabilir, ancak yabancılar apartmanın tamamında alanın maksimum belirli bir yüzdesine (örneğin Tayland'da %49) sahip olabilirler.
• Kiralama (Uzun vadeli kiralama): Geleneksel olarak arsası olan bir villa satın almazsınız, ancak uzun vadeli, tamamen garantili ve kalıtsal kiralama (genellikle birden fazla uzatma olasılığıyla birlikte 30 yıl süreyle).

ABD'de AB vatandaşı olarak büyük bürokratik engeller olmadan gayrimenkul sahibi olabilirsiniz ve piyasa yabancı yatırımcılara açıktır. Ancak, tek başına bir ev sahibi olmanın size otomatik olarak oturma vizesi (Yeşil Kart) kazandırmadığını bilmek önemlidir. Aşırı ısınan konut piyasasını soğutmak amacıyla yakın zamanda yabancıların konut amaçlı gayrimenkul satın almasına yaygın geçici kısıtlamalar getiren Kanada'da şu anda dikkatli olun.

Avrupa çekici ve nispeten açık olmasına rağmen, AB üyesi olmayan vatandaşlar (Brexit'ten sonra ABD veya Büyük Britanya vatandaşları dahil) için belirli kurallar geçerlidir. Karşılıklılık ilkesi sıklıkla uygulanır; belirli bir AB ülkesinde yalnızca o ülkenin bir vatandaşının kendi ülkenizde aynı koşullar altında alışveriş yapabilmesi durumunda alışveriş yapabilirsiniz. Bazen yerel bakanlıkların resmi izni de gerekli olabilir.

Ancak, AB'de yabancı yatırımcıların büyük ilgisini çeken şey, "Altın vizeler" olarak adlandırılan vizelerdir. İspanya, Yunanistan veya Kıbrıs gibi ülkeler, belirli bir mali eşiğin üzerinde mülk satın aldığınızda bonus olarak Avrupa Birliği'nde oturma izni alacağınız programlar sunuyor.

Bazı dünya pazarları, yerleşik olmayan yabancı yatırımcılar için oldukça katıdır. Tipik bir örnek İsviçre'dir. Burada katı kotalar (Lex Koller olarak bilinir) yerleşik olmayan tüm kişilere ayrım yapılmaksızın uygulanır. Satın alma işlemleri yalnızca belirli turistik kantonlarda (örneğin Alpler'de) mümkündür ve devlet, yılda yalnızca çok sınırlı sayıda izin vermektedir.

AB üyesi olmayan yatırımcılar için, Asyalı ve egzotik destinasyonlarda Avrupalılarla aynı kurallar geçerlidir; yani Kiralama kurumlarının kullanımı veya Kat Mülkiyetindeki sınırlı satın alımlar.

Kayda değer bir istisna ve küresel sermaye için büyük bir mıknatıs olan Birleşik Arap Emirlikleri'dir (ör. Dubai). Burada devlet, dünyanın herhangi bir yerinden gelen bir yabancının %100 hakla gayrimenkul ve arazi sahibi olabildiği ve çoğu zaman satın alma karşılığında uzun süreli ikamet vizesi aldığı özel yatırım bölgeleri (Mülkiyet alanları) tanımlamıştır.

Hayalinizdeki destinasyon ne olursa olsun, 4globalestate.com portalında dünyanın her yerinden gelen teklifleri net, şeffaf ve tek bir yerde bulacaksınız. Kataloğumuzu inceleyin ve yurt dışındaki yeni mülkünüze doğru ilk adımı bugün atın.