Är du frestad av idén att äga en lägenhet vid havet i Kroatien, en stuga i de österrikiska alperna eller en villa på Bali? Tack vare 4globalestate-portalen har du tillgång till fastigheter i dussintals länder runt om i världen. Men reglerna för köp och ägande varierar från stat till stat. Ta reda på var du kan köpa fastigheter helt fritt och utan begränsningar, och var, tvärtom, specifika lokala regler väntar dig.

⚠️ VIKTIGT MEDDELANDE: De juridiska bestämmelserna i enskilda länder kan ändras dynamiskt. Informationen nedan fungerar som en grundläggande översikt. Innan du undertecknar några kontrakt rekommenderar vi alltid starkt att du konsulterar de aktuella ägandevillkoren med en lokal advokat eller mäklare som representerar fastigheten i fråga.

För maximal tydlighet har vi delat in marknaden i två huvudkategorier beroende på var du som köpare kommer ifrån.

Om du är medborgare i något av EU:s medlemsstater och du köper fastigheter någon annanstans inom Europeiska unionen, gäller den gyllene regeln om fri rörlighet för kapital här. Du har i princip samma rättigheter som lokala medborgare. Du är normalt registrerad i fastighetsregistret som direkt och exklusiv ägare (så kallat Freehold). Det gäller populära resmål som Kroatien, Italien, Spanien, Österrike med flera. Det enda du behöver ta hänsyn till är olika lokala fastighetsförvärvsskatter och notarieavgifter.

Om du som europé är på väg mot det exotiska kommer du ofta att stöta på regler som skyddar lokal mark. I länder som Thailand, Indonesien (Bali) eller Filippinerna kan man inte direkt äga mark som utlänning. I praktiken löses situationen på två beprövade sätt:

• Bostadsrätt (Lägenheter för personligt ägande): En utlänning kan köpa en lägenhet, men i hela flerbostadshuset får utlänningar äga högst en viss procent av ytan (i Thailand t.ex. 49%).
• Arrenderätt (Långtidsboende (Långtidsupplåtelse) men köper inte en villa med traditionellt arrende, långsiktigt, helt garanterat och ärftligt hyresavtal (vanligtvis i 30 år med möjlighet till flera förlängningar).

I USA kan du som EU-medborgare äga fastigheter utan större byråkratiska hinder, och marknaden är öppen för utländska investerare. Det är dock viktigt att veta att enbart ägande av en bostad inte automatiskt säkrar dig ett uppehållsvisum (grönt kort). Var försiktig för tillfället i Kanada, som nyligen införde omfattande tillfälliga restriktioner för utlänningars köp av bostadsfastigheter för att kyla ner den överhettade bostadsmarknaden.

Även om Europa är attraktivt och relativt öppet, gäller särskilda regler för icke-EU-medborgare (inklusive medborgare i USA eller Storbritannien efter Brexit). Principen om så kallad reciprocitet tillämpas ofta – du kan handla i ett visst EU-land endast om en medborgare i det landet kan handla i ditt hemland under samma villkor. Ibland krävs också officiellt tillstånd från lokala ministerier.

En stor attraktion i EU för utländska investerare är dock de så kallade "Gyllene visum". Länder som Spanien, Grekland eller Cypern erbjuder program där du får uppehållstillstånd i EU som bonus när du köper en fastighet över en viss ekonomisk tröskel.

Vissa världsmarknader är mycket strikta för utländska investerare som inte är bosatta i landet. Ett typiskt exempel är Schweiz. Här gäller strikta kvoter (känd som Lex Koller) för alla utlänningar utan åtskillnad. Köp är endast möjliga i specifika turistkantoner (t.ex. i Alperna) och staten utfärdar endast ett mycket begränsat antal tillstånd per år.

För investerare utanför EU gäller samma regler på asiatiska och exotiska destinationer som för européer – det vill säga användningen av Leasehold-institut eller begränsade köp inom Condominiums.

Ett anmärkningsvärt undantag och en enorm magnet för globalt kapital är Förenade Arabemiraten (t.ex. Dubai). Här har staten definierat särskilda investeringszoner (Freehold areas), där en utlänning från var som helst i världen kan äga fastigheter och mark med 100% rättigheter och ofta skaffar sig ett långsiktigt uppehållsvisum för köpet.

Oavsett vad din drömdestination är, på portalen 4globalestate.com hittar du erbjudanden från hela världen tydligt, öppet och på ett ställe. Utforska vår katalog och ta det första steget mot din nya utlandsfastighet idag.