<п>Да ли вас доводи у искушење идеја да имате стан уз море у Хрватској, викендицу у аустријским Алпима или вилу на Балију? Захваљујући порталу 4глобалестате, имате приступ некретнинама у десетинама земаља широм света. Али правила за куповину и власништво разликују се од државе до државе. Сазнајте где можете потпуно слободно и без ограничења да купите некретнину, а где вас, напротив, очекују специфична локална правила.
<п>⚠ ВАЖНО ОБАВЕШТЕЊЕ: Правни прописи појединих земаља могу се динамички мењати. Информације у наставку служе као основни преглед. Пре потписивања било каквог уговора, увек препоручујемо да консултујете актуелне услове власништва са локалним адвокатом или брокером који заступа предметну имовину.
<п>Ради максималне јасноће, поделили смо тржиште у две главне категорије у зависности од тога одакле ви као купац долазите.

Део 1: Ја сам држављанин Европске уније (ЕУ / ЕЕА)

Куповина у Европи (слободно тржиште)

<п>Ако сте држављанин било које земље чланице ЕУ и купујете некретнину на другом месту унутар Европске уније, овде важи златно правило слободног кретања капитала. У основи имате иста права као и локални грађани. Обично сте уписани у земљишне књиге као директни и искључиви власник (тзв. Фреехолд). Ово се односи на популарне дестинације као што су Хрватска, Италија, Шпанија, Аустрија и друге. Једина ствар коју морате узети у обзир су различите локалне порезе на куповину имовине и нотарске таксе.

Куповина ван Европе (егзотика и азијска тржишта)

<п>Ако, као Европљанин, идете у егзотику, често ћете наићи на правила која штите локално тло. У земљама као што су Тајланд, Индонезија (Бали) или Филипини, не можете директно поседовати земљу као странац. У пракси се ситуација решава на два доказана начина:<ул><ли><стронг>Кондоминијум (Станови у лично власништво): Странац може да купи стан, али у целој стамбеној згради странци могу поседовати највише одређени проценат површине (на Тајланду, на пример, 49%).<ли><стронг>Купите земљиште на дуге стазе, али не закупите на дуги рок, али не закупите земљиште (на дуге стазе): в. склапају дугорочни, потпуно гарантовани и наследни закуп (обично на 30 година са могућношћу вишеструког продужења).

Куповина у Северној Америци

<п>У САД, као грађанин ЕУ, можете поседовати некретнину без већих бирократских препрека, а тржиште је отворено за стране инвеститоре. Међутим, важно је знати да само поседовање куће не обезбеђује аутоматски боравишну визу (зелена карта). Будите опрезни у овом тренутку у Канади, која је недавно увела широко распрострањена привремена ограничења на куповину стамбених некретнина од стране странаца како би охладила презагрејано тржиште некретнина.

Део 2: Ја сам држављанин земље која није чланица ЕУ (глобални инвеститори)

Куповина у Европи (тржиште ЕУ)

<п>Иако је Европа привлачна и релативно отворена, посебна правила важе за држављане земаља које нису чланице ЕУ (укључујући држављане САД или Велике Британије након Брегзита). Често се примењује принцип такозваног реципроцитета – у датој земљи ЕУ можете да купујете само ако држављанин те земље може да купује у вашој земљи под истим условима. Понекад је потребна и званична дозвола локалних министарстава.<п>Међутим, велика атракција у ЕУ за стране инвеститоре су такозване „Златне визе“. Земље као што су Шпанија, Грчка или Кипар нуде програме у којима добијате боравишну дозволу у Европској унији као бонус када купите некретнину изнад одређеног финансијског прага.

Изузетно заштићена тржишта

<п>Нека светска тржишта су веома строга за нерезидентне стране инвеститоре. Типичан пример је Швајцарска. Овде се стриктне квоте (познате као Лек Коллер) примењују на све нерезиденте без разлике. Куповина је могућа само у одређеним туристичким кантонима (нпр. у Алпима), а држава издаје само веома ограничен број дозвола годишње.

Куповина на егзотичним дестинацијама и на Блиском истоку

<п>За инвеститоре који нису из ЕУ важе иста правила у азијским и егзотичним дестинацијама као и за Европљане – то јест, коришћење института Леасехолд или ограничене куповине у оквиру кондоминијума.<п>Приметан изузетак и огроман магнет за глобални капитал су Уједињени Арапски Емирати (нпр. Дубаи). Овде је држава дефинисала посебне инвестиционе зоне (Фреехолд зоне), где странац из било ког дела света може да поседује некретнину и земљиште са 100% права и често добија дугорочну боравишну визу за куповину.
<п>Која год да је ваша дестинација из снова, на порталу 4глобалестате.цом пронаћи ћете понуде из целог света јасно, транспарентно и на једном месту. Истражите наш каталог и направите први корак ка својој новој имовини у иностранству већ данас.