Vas mika ideja, da bi imeli stanovanje ob morju na Hrvaškem, kočo v avstrijskih Alpah ali vilo na Baliju? Zahvaljujoč portalu 4globalestate imate dostop do nepremičnin v desetinah držav po vsem svetu. Toda pravila za nakup in lastništvo se razlikujejo od države do države. Ugotovite, kje lahko kupite nepremičnino popolnoma prosto in brez omejitev, kje vas, nasprotno, čakajo posebna lokalna pravila.

⚠️ POMEMBNO OBVESTILO: Pravni predpisi posameznih držav se lahko dinamično spreminjajo. Spodnje informacije služijo kot osnovni pregled. Pred podpisom kakršnih koli pogodb vedno močno priporočamo, da se o trenutnih pogojih lastništva posvetujete z lokalnim odvetnikom ali posrednikom, ki zastopa zadevno nepremičnino.

Za največjo jasnost smo trg razdelili v dve glavni kategoriji glede na to, od kod prihajate kot kupec.

Če ste državljan katere koli države članice EU in kupujete nepremičnino drugje znotraj Evropske unije, tukaj velja zlato pravilo prostega pretoka kapitala. V bistvu imate enake pravice kot lokalni državljani. V zemljiški knjigi ste običajno vpisani kot neposredni in izključni lastnik (t.i. Freehold). To velja za priljubljene destinacije, kot so Hrvaška, Italija, Španija, Avstrija in druge. Edina stvar, ki jo morate upoštevati, so različni lokalni davki na nakup nepremičnin in notarske stroške.

Če se kot Evropejec odpravljate v eksotiko, boste pogosto naleteli na pravila, ki ščitijo lokalno zemljo. V državah, kot so Tajska, Indonezija (Bali) ali Filipini, ne morete neposredno imeti zemlje kot tujec. V praksi se situacija rešuje na dva preizkušena načina:

• Condominium (Stanovanja v osebno lastništvo): Tujec lahko kupi stanovanje, vendar v celotni stanovanjski stavbi lahko tujci posedujejo največ določen odstotek površine (na Tajskem npr. 49%).
• Leasehold (dolgoročni najem): Tradicionalno ne kupite vile z zemljiščem, ampak sklenejo dolgoročni, v celoti zajamčeni in dedni najem (običajno za 30 let z možnostjo večkratnega podaljšanja).

V ZDA si kot državljan EU lahko lastnik nepremičnine brez večjih birokratskih ovir, trg pa je odprt za tuje vlagatelje. Vendar je pomembno vedeti, da vam samo lastništvo doma ne zagotavlja samodejno bivalnega vizuma (zelene karte). Trenutno bodite previdni v Kanadi, ki je nedavno uvedla vsesplošne začasne omejitve za nakup stanovanjskih nepremičnin za tujce, da bi ohladila pregret stanovanjski trg.

Čeprav je Evropa privlačna in razmeroma odprta, za državljane držav, ki niso članice EU (vključno z državljani ZDA ali Velike Britanije po brexitu), veljajo posebna pravila. Pogosto se uporablja načelo tako imenovane vzajemnosti - v določeni državi EU lahko nakupujete le, če lahko državljan te države pod enakimi pogoji nakupuje v vaši domači državi. Včasih je potrebno tudi uradno dovoljenje lokalnih ministrstev.

Vendar pa so v EU velika privlačnost za tuje vlagatelje tako imenovani "zlati vizumi". Države, kot so Španija, Grčija ali Ciper, ponujajo programe, kjer dobite dovoljenje za prebivanje v Evropski uniji kot bonus, ko kupite nepremičnino nad določenim finančnim pragom.

Nekateri svetovni trgi so zelo strogi za nerezidentne tuje vlagatelje. Tipičen primer je Švica. Tu veljajo stroge kvote (znane kot Lex Koller) za vse nerezidente brez razlike. Nakup je mogoč samo v določenih turističnih kantonih (npr. v Alpah), država pa izda le zelo omejeno število dovoljenj na leto.

Za vlagatelje, ki niso iz EU, v azijskih in eksotičnih destinacijah veljajo enaka pravila kot za Evropejce – to je uporaba institutov Leasehold ali omejeni nakupi znotraj Condominiums.

Pomembna izjema in velik magnet za svetovni kapital so Združeni arabski emirati (npr. Dubaj). Tukaj je država določila posebne naložbene cone (Freehold area), kjer lahko tujec od koder koli na svetu poseduje nepremičnine in zemljišča s 100-odstotnimi pravicami in pogosto za nakup pridobi vizum za dolgoročno bivanje.

Kakšna koli že je vaša sanjska destinacija, na portalu 4globalestate.com boste jasno, pregledno in na enem mestu našli ponudbe z vsega sveta. Raziščite naš katalog in naredite prvi korak k svoji novi nepremičnini v tujini še danes.