Вас соблазняет идея приобрести квартиру у моря в Хорватии, шале в Австрийских Альпах или виллу на Бали? Благодаря порталу 4globalestate у вас есть доступ к недвижимости в десятках стран мира. Но правила покупки и владения различаются от штата к штату. Узнайте, где можно купить недвижимость совершенно свободно и без ограничений, а где, наоборот, вас ждут особые местные правила.

⚠️ ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Правовые нормы отдельных стран могут динамически меняться. Информация ниже служит общим обзором. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, мы всегда настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться о текущих условиях владения с местным юристом или брокером, представляющим рассматриваемую недвижимость.

Для максимальной ясности мы разделили рынок на две основные категории в зависимости от того, откуда вы как покупатель.

Если вы являетесь гражданином любого государства-члена ЕС и покупаете недвижимость в другом месте Европейского Союза, здесь применяется золотое правило свободного движения капитала. По сути, вы имеете те же права, что и местные жители. Обычно вы регистрируетесь в земельном реестре как прямой и исключительный владелец (так называемое Freehold). Это касается таких популярных направлений, как Хорватия, Италия, Испания, Австрия и другие. Единственное, что вам нужно принять во внимание, это различные местные налоги на приобретение недвижимости и нотариальные сборы.

Если вы, как европеец, отправляетесь в экзотику, то часто сталкиваетесь с правилами, защищающими местную почву. В таких странах, как Таиланд, Индонезия (Бали) или Филиппины, вы не можете напрямую владеть землей как иностранец. На практике ситуация решается двумя проверенными способами:

• Кондоминиум (Квартиры в личную собственность): Иностранец может купить квартиру, но во всем многоквартирном доме иностранцы могут владеть максимум определенным процентом площади (в Таиланде, например, 49%).
• Leasehold (Долгосрочная аренда): Вы традиционно не покупаете виллу с землей, а заключаете долгосрочный, полностью гарантированный и наследственная аренда (как правило, на 30 лет с возможностью многократного продления).

В США, будучи гражданином ЕС, вы можете владеть недвижимостью без серьезных бюрократических препятствий, а рынок открыт для иностранных инвесторов. Однако важно знать, что владение собственным домом не обеспечивает автоматически получение визы на жительство (Зеленую карту). Будьте осторожны на данный момент в Канаде, которая недавно ввела массовые временные ограничения на покупку жилой недвижимости иностранцами, чтобы охладить перегретый рынок жилья.

Хотя Европа привлекательна и относительно открыта, к гражданам стран, не входящих в ЕС (включая граждан США или Великобритании после Брексита), применяются особые правила. Часто применяется принцип так называемой взаимности: вы можете делать покупки в конкретной стране ЕС только в том случае, если гражданин этой страны может делать покупки в вашей родной стране на тех же условиях. Иногда требуется и официальное разрешение местных министерств.

Однако огромной привлекательностью в ЕС для иностранных инвесторов являются так называемые «золотые визы». Такие страны, как Испания, Греция или Кипр, предлагают программы, по которым вы получаете вид на жительство в Европейском Союзе в качестве бонуса при покупке недвижимости, стоимость которой превышает определенный финансовый порог.

Некоторые мировые рынки очень строги к иностранным инвесторам-нерезидентам. Типичный пример – Швейцария. Здесь строгие квоты (известные как Лекс Коллер) применяются ко всем нерезидентам без каких-либо различий. Покупки возможны только в определенных туристических кантонах (например, в Альпах), и государство выдает лишь очень ограниченное количество разрешений в год.

Для инвесторов, не входящих в ЕС, в азиатских и экзотических странах применяются те же правила, что и для европейцев, то есть использование институтов аренды или ограниченных покупок в кондоминиумах.

Заметным исключением и огромным магнитом для мирового капитала являются Объединенные Арабские Эмираты (например, Дубай). Здесь государством определены специальные инвестиционные зоны (Freehold area), где иностранец из любой точки мира может владеть недвижимостью и землей со 100% правами и зачастую за покупку получает визу долгосрочного проживания.

Каким бы ни было направление вашей мечты, на портале 4globalestate.com вы найдете предложения со всего мира четко, прозрачно и в одном месте. Изучите наш каталог и сделайте первый шаг к своей новой зарубежной недвижимости уже сегодня.