Ești tentat de ideea de a deține un apartament la mare în Croația, o cabană în Alpii austrieci sau o vilă în Bali? Datorită portalului 4globalestate, aveți acces la imobiliare în zeci de țări din întreaga lume. Dar regulile de cumpărare și de proprietate variază de la stat la stat. Aflați unde puteți cumpăra bunuri imobiliare complet liber și fără restricții și unde, dimpotrivă, vă așteaptă reguli locale specifice.

⚠️ NOTIFICARE IMPORTANTĂ: reglementările legale din fiecare țară se pot schimba dinamic. Informațiile de mai jos servesc ca o prezentare generală de bază. Înainte de a semna orice contract, vă recomandăm întotdeauna să consultați condițiile actuale de proprietate cu un avocat local sau un broker care reprezintă proprietatea în cauză.

Pentru claritate maximă, am împărțit piața în două categorii principale, în funcție de locul de unde veniți, ca cumpărător.

Dacă sunteți cetățean al oricărui stat membru UE și cumpărați imobile în altă parte din Uniunea Europeană, aici se aplică regula de aur a liberei circulații a capitalului. Practic aveți aceleași drepturi ca și cetățenii locali. În mod normal, sunteți înregistrat în cartea funciară ca proprietar direct și exclusiv (așa-numitul Freehold). Acest lucru se aplică destinațiilor populare precum Croația, Italia, Spania, Austria și altele. Singurul lucru de care trebuie să țineți cont sunt diferitele taxe locale de achiziție de proprietăți și taxe notariale.

Dacă tu, ca european, te îndrepți spre exotic, vei întâlni adesea reguli care protejează solul local. În țări precum Thailanda, Indonezia (Bali) sau Filipine, nu poți deține direct pământ ca străin. În practică, situația se rezolvă în două moduri dovedite:

• Condominiu (Apartamente pentru proprietate personală): Un străin poate cumpăra un apartament, dar în întregul bloc de locuințe străinii pot deține maximum un anumit procent din suprafață (în Thailanda, de exemplu, 49%).
• Închiriere (apartamente în proprietate personală): Închiriere (de lungă durată), dar nu cumperi o vilă tradițională: închiriezi un teren pe termen lung. Închiriere pe termen lung, pe deplin garantat și ereditar (de obicei pe 30 de ani cu posibilitatea de prelungiri multiple).

În SUA, ca cetățean al UE, poți deține imobile fără obstacole birocratice majore, iar piața este deschisă investitorilor străini. Cu toate acestea, este important să știți că a deține o casă singur nu vă asigură în mod automat o viză de ședere (Green Card). Fiți atenți în acest moment în Canada, care a introdus recent restricții temporare pe scară largă privind achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale de către străini pentru a răci piața imobiliară supraîncălzită.

Deși Europa este atractivă și relativ deschisă, se aplică reguli specifice cetățenilor din afara UE (inclusiv cetățenilor SUA sau Marii Britanii după Brexit). Principiul așa-numitei reciprocități este adesea aplicat - poți face cumpărături într-o anumită țară a UE numai dacă un cetățean al acelei țări poate face cumpărături în țara ta de origine în aceleași condiții. Uneori este necesară și permisiunea oficială a ministerelor locale.

Cu toate acestea, o atracție uriașă în UE pentru investitorii străini sunt așa-numitele „vize de aur”. Țări precum Spania, Grecia sau Cipru oferă programe în care obțineți un permis de ședere în Uniunea Europeană ca bonus atunci când cumpărați o proprietate peste un anumit prag financiar.

Unele piețe mondiale sunt foarte stricte pentru investitorii străini nerezidenți. Un exemplu tipic este Elveția. Aici, cote stricte (cunoscute ca Lex Koller) se aplică tuturor nerezidenților fără distincție. Achizițiile sunt posibile doar în anumite cantoane turistice (de exemplu, în Alpi), iar statul eliberează doar un număr foarte limitat de permise pe an.

Pentru investitorii din afara UE, în destinațiile asiatice și exotice se aplică aceleași reguli ca și pentru europeni – adică utilizarea institutelor Leasehold sau achiziții limitate în condominii.

O excepție notabilă și un magnet imens pentru capitalul global sunt Emiratele Arabe Unite (de exemplu, Dubai). Aici, statul a definit zone speciale de investiții (zone libere), unde un străin de oriunde în lume poate deține imobile și terenuri cu drepturi de 100% și obține adesea o viză de ședere pe termen lung pentru achiziție.

Orice este destinația ta de vis, pe portalul 4globalestate.com vei găsi oferte din întreaga lume clar, transparent și într-un singur loc. Explorați catalogul nostru și faceți astăzi primul pas către noua dvs. proprietate de peste mări.