Kusi Cię pomysł posiadania apartamentu nad morzem w Chorwacji, domku w austriackich Alpach lub willi na Bali? Dzięki portalowi 4globalestate masz dostęp do nieruchomości w kilkudziesięciu krajach na całym świecie. Jednak zasady zakupu i własności różnią się w zależności od stanu. Dowiedz się, gdzie możesz kupić nieruchomość całkowicie swobodnie i bez ograniczeń, a gdzie wręcz przeciwnie, czekają na Ciebie specyficzne, lokalne zasady.

⚠️ WAŻNA UWAGA: Przepisy prawne poszczególnych krajów mogą zmieniać się dynamicznie. Poniższe informacje służą jako podstawowy przegląd. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy zawsze zdecydowanie zalecamy skonsultowanie aktualnych warunków własności z lokalnym prawnikiem lub brokerem reprezentującym daną nieruchomość.

Dla maksymalnej przejrzystości podzieliliśmy rynek na dwie główne kategorie w zależności od tego, skąd pochodzisz jako kupujący.

Jeśli jesteś obywatelem któregokolwiek państwa członkowskiego UE i kupujesz nieruchomość w innym miejscu na terenie Unii Europejskiej, obowiązuje tu złota zasada swobodnego przepływu kapitału. Zasadniczo masz takie same prawa jak lokalni obywatele. Zwykle jesteś zarejestrowany w księdze gruntów jako bezpośredni i wyłączny właściciel (tzw. Freehold). Dotyczy to popularnych kierunków, takich jak Chorwacja, Włochy, Hiszpania, Austria i inne. Jedyne, co musisz wziąć pod uwagę, to różne lokalne podatki od nabycia nieruchomości i opłaty notarialne.

Jeśli jako Europejczyk wybierasz się w egzotykę, często natkniesz się na przepisy chroniące lokalną glebę. W krajach takich jak Tajlandia, Indonezja (Bali) czy Filipiny jako obcokrajowiec nie można bezpośrednio posiadać ziemi. W praktyce sytuację rozwiązuje się na dwa sprawdzone sposoby:

• Kondominium (Apartamenty na własność): Cudzoziemiec może kupić mieszkanie, ale w całym apartamentowcu cudzoziemiec może posiadać maksymalnie określony procent powierzchni (w Tajlandii np. 49%).
• Dzierżawa (najem długoterminowy): Tradycyjnie nie kupujesz willi z gruntem, ale zawierasz umowę długoterminową, w pełni gwarantowaną i dzierżawa dziedziczna (zwykle na 30 lat z możliwością wielokrotnego przedłużenia).

W USA jako obywatel UE możesz posiadać nieruchomość bez większych przeszkód biurokratycznych, a rynek jest otwarty dla inwestorów zagranicznych. Należy jednak wiedzieć, że samo posiadanie domu nie gwarantuje automatycznie otrzymania wizy pobytowej (Zielonej Karty). Zachowajcie ostrożność w tej chwili w Kanadzie, która niedawno wprowadziła powszechne tymczasowe ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez obcokrajowców, aby ochłodzić przegrzany rynek mieszkaniowy.

Chociaż Europa jest atrakcyjna i stosunkowo otwarta, obywatele spoza UE (w tym obywatele USA czy Wielkiej Brytanii po Brexicie) mają zastosowanie szczególne zasady. Często stosowana jest zasada tzw. wzajemności – zakupy w danym kraju UE można robić tylko wtedy, gdy obywatel tego kraju może robić zakupy w naszym kraju na takich samych warunkach. Czasami wymagane jest także oficjalne zezwolenie lokalnych ministerstw.

Jednak ogromną atrakcją w UE dla inwestorów zagranicznych są tzw. „złote wizy”. Kraje takie jak Hiszpania, Grecja czy Cypr oferują programy, w ramach których otrzymasz zezwolenie na pobyt w Unii Europejskiej jako bonus przy zakupie nieruchomości powyżej określonego progu finansowego.

Niektóre rynki światowe są bardzo rygorystyczne dla inwestorów zagranicznych niebędących rezydentami. Typowym przykładem jest Szwajcaria. Tutaj ścisłe kwoty (znane jako Lex Koller) mają zastosowanie do wszystkich nierezydentów bez rozróżnienia. Zakupy są możliwe tylko w określonych kantonach turystycznych (np. w Alpach), a państwo wydaje rocznie bardzo ograniczoną liczbę zezwoleń.

W przypadku inwestorów spoza UE w krajach azjatyckich i egzotycznych obowiązują te same zasady, co w przypadku Europejczyków – tj. korzystanie z instytucji Leasehold lub ograniczone zakupy w ramach wspólnot mieszkaniowych.

Godnym wyjątkiem i ogromnym magnesem dla globalnego kapitału są Zjednoczone Emiraty Arabskie (np. Dubaj). Tutaj państwo określiło specjalne strefy inwestycyjne (obszary Freehold), w których cudzoziemiec z dowolnego miejsca na świecie może posiadać nieruchomość i grunt ze 100% prawami i często na zakup uzyskuje wizę na pobyt długoterminowy.

Bez względu na to, jaki jest Twój wymarzony kierunek, na portalu 4globalestate.com znajdziesz oferty z całego świata przejrzyście, przejrzyście i w jednym miejscu. Zapoznaj się z naszym katalogiem i już dziś wykonaj pierwszy krok w kierunku swojej nowej nieruchomości za granicą.