Laat u zich verleiden door het idee om een ​​appartement aan zee in Kroatië, een chalet in de Oostenrijkse Alpen of een villa op Bali te bezitten? Dankzij het 4globalestate portaal heeft u toegang tot onroerend goed in tientallen landen over de hele wereld. Maar de regels voor aankoop en eigendom variëren van staat tot staat. Ontdek waar u volledig vrij en zonder beperkingen onroerend goed kunt kopen, en waar u daarentegen specifieke lokale regels wacht.

⚠️ BELANGRIJKE MEDEDELING: De wettelijke voorschriften van individuele landen kunnen dynamisch veranderen. Onderstaande informatie dient als basisoverzicht. Voordat u een contract tekent, raden wij u altijd ten zeerste aan om de huidige eigendomsvoorwaarden te raadplegen met een lokale advocaat of makelaar die het onroerend goed in kwestie vertegenwoordigt.

Voor maximale duidelijkheid hebben we de markt in twee hoofdcategorieën verdeeld, afhankelijk van waar u als koper vandaan komt.

Als u een staatsburger bent van een EU-lidstaat en u elders binnen de Europese Unie onroerend goed koopt, is hier de gouden regel van het vrije verkeer van kapitaal van toepassing. Je hebt in principe dezelfde rechten als lokale burgers. Normaal gesproken staat u in het kadaster ingeschreven als directe en exclusieve eigenaar (zogenaamde Freehold). Dit geldt voor populaire bestemmingen zoals Kroatië, Italië, Spanje, Oostenrijk en andere. Het enige waar u rekening mee moet houden zijn verschillende lokale onroerendgoedbelastingen en notariskosten.

Als je als Europeaan naar het exotische gaat, kom je vaak regels tegen die de lokale bodem beschermen. In landen als Thailand, Indonesië (Bali) of de Filippijnen kun je als buitenlander niet direct land bezitten. In de praktijk wordt de situatie op twee beproefde manieren opgelost:

• Condominium (Appartementen voor persoonlijk eigendom): Een buitenlander kan een appartement kopen, maar in het gehele appartementencomplex mogen buitenlanders maximaal een bepaald percentage van de oppervlakte bezitten (in Thailand bijvoorbeeld 49%).
• Erfpacht (Langdurige huur): Je koopt traditioneel geen villa met grond, maar gaat een langdurig, volledig gegarandeerd en erfpacht (meestal voor 30 jaar met de mogelijkheid tot meerdere verlengingen).

In de VS kun je als EU-burger onroerend goed bezitten zonder grote bureaucratische obstakels, en de markt staat open voor buitenlandse investeerders. Het is echter belangrijk om te weten dat het bezitten van een huis alleen u niet automatisch een verblijfsvisum (groene kaart) oplevert. Wees voorzichtig op dit moment in Canada, dat onlangs wijdverspreide tijdelijke beperkingen heeft ingevoerd op de aankoop van residentieel onroerend goed door buitenlanders om de oververhitte huizenmarkt af te koelen.

Hoewel Europa aantrekkelijk en relatief open is, gelden er specifieke regels voor niet-EU-burgers (inclusief burgers van de VS of Groot-Brittannië na de Brexit). Het principe van zogenaamde wederkerigheid wordt vaak toegepast: u kunt alleen in een bepaald EU-land winkelen als een burger van dat land onder dezelfde voorwaarden in uw thuisland kan winkelen. Soms is ook officiële toestemming van lokale ministeries vereist.

Een enorme aantrekkingskracht in de EU voor buitenlandse investeerders zijn echter de zogenaamde ‘Gouden visa’. Landen als Spanje, Griekenland of Cyprus bieden programma's aan waarbij je als bonus een verblijfsvergunning in de Europese Unie krijgt als je een woning koopt boven een bepaalde financiële drempel.

Sommige wereldmarkten zijn zeer streng voor niet-ingezeten buitenlandse investeerders. Een typisch voorbeeld is Zwitserland. Hier gelden zonder onderscheid strikte quota (bekend als Lex Koller) voor alle niet-ingezetenen. Aankopen zijn alleen mogelijk in specifieke toeristische kantons (bijvoorbeeld in de Alpen) en de staat geeft slechts een zeer beperkt aantal vergunningen per jaar af.

Voor niet-EU-investeerders gelden op Aziatische en exotische bestemmingen dezelfde regels als voor Europeanen – dat wil zeggen het gebruik van erfpachtinstellingen of beperkte aankopen binnen condominiums.

Een opmerkelijke uitzondering en een enorme magneet voor mondiaal kapitaal zijn de Verenigde Arabische Emiraten (bijvoorbeeld Dubai). Hier heeft de staat speciale investeringszones (Freehold-gebieden) gedefinieerd, waar een buitenlander van waar ook ter wereld onroerend goed en land kan bezitten met 100% rechten en vaak een langdurig verblijfsvisum krijgt voor de aankoop.

Wat uw droombestemming ook is, op de portal 4globalestate.com vindt u aanbiedingen van over de hele wereld duidelijk, transparant en op één plek. Ontdek onze catalogus en zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe buitenlandse eigendom.