Last du av ideen om å eie en leilighet ved sjøen i Kroatia, en hytte i de østerrikske alpene eller en villa på Bali? Takket være 4globalestate-portalen har du tilgang til eiendom i dusinvis av land rundt om i verden. Men reglene for kjøp og eierskap varierer fra stat til stat. Finn ut hvor du kan kjøpe eiendom helt fritt og uten restriksjoner, og hvor tvert imot spesifikke lokale regler venter på deg.

⚠️ VIKTIG MERKNAD: De juridiske forskriftene i individuelle land kan endres dynamisk. Informasjonen nedenfor fungerer som en grunnleggende oversikt. Før du signerer noen kontrakter, anbefaler vi alltid sterkt at du konsulterer gjeldende eiervilkår med en lokal advokat eller megler som representerer den aktuelle eiendommen.

For maksimal klarhet har vi delt markedet inn i to hovedkategorier avhengig av hvor du som kjøper kommer fra.

Hvis du er statsborger i et EU-medlemsland og kjøper eiendom andre steder i EU, gjelder den gyldne regelen om fri bevegelse av kapital her. Du har i utgangspunktet de samme rettighetene som lokale borgere. Du er normalt registrert i tinglysingen som direkte og eksklusiv eier (såkalt Freehold). Dette gjelder populære reisemål som Kroatia, Italia, Spania, Østerrike med flere. Det eneste du må ta i betraktning er ulike lokale eiendomservervsskatter og notaravgifter.

Hvis du som europeer er på vei mot det eksotiske, vil du ofte komme over regler som beskytter lokal jord. I land som Thailand, Indonesia (Bali) eller Filippinene kan du ikke direkte eie land som utlending. I praksis løses situasjonen på to utprøvde måter:

• Borettslag (Leiligheter til personlig eie): En utlending kan kjøpe en leilighet, men i hele bygården kan utlendinger eie maksimalt en viss prosentandel av arealet (i Thailand f.eks. 49%).
• Leieavtale (langtidsleie, du kjøper ikke en tradisjonell tomt, du kjøper ikke en villa med tradisjonelle leieforhold): langsiktig, fullt garantert og arvelig leieavtale (typisk for 30 år med mulighet for flere forlengelser).

I USA kan du som EU-borger eie eiendom uten store byråkratiske hindringer, og markedet er åpent for utenlandske investorer. Det er imidlertid viktig å vite at det å eie en bolig alene ikke automatisk sikrer deg oppholdsvisum (grønt kort). Vær forsiktig for øyeblikket i Canada, som nylig innførte omfattende midlertidige restriksjoner på kjøp av boligeiendom av utlendinger for å kjøle ned det overopphetede boligmarkedet.

Selv om Europa er attraktivt og relativt åpent, gjelder spesifikke regler for ikke-EU-borgere (inkludert statsborgere i USA eller Storbritannia etter Brexit). Prinsippet om såkalt gjensidighet brukes ofte - du kan handle i et gitt EU-land bare hvis en statsborger i det landet kan handle i hjemlandet ditt på samme vilkår. Noen ganger kreves det også offisiell tillatelse fra lokale departementer.

En stor attraksjon i EU for utenlandske investorer er imidlertid de såkalte «Golden visa». Land som Spania, Hellas eller Kypros tilbyr programmer der du får oppholdstillatelse i EU som en bonus når du kjøper en eiendom over en viss økonomisk terskel.

Noen verdensmarkeder er svært strenge for utenlandske investorer. Et typisk eksempel er Sveits. Her gjelder strenge kvoter (kjent som Lex Koller) for alle utlendinger uten forskjell. Kjøp er bare mulig i spesifikke turistkantoner (f.eks. i Alpene) og staten utsteder bare et svært begrenset antall tillatelser per år.

For investorer utenfor EU gjelder de samme reglene i asiatiske og eksotiske destinasjoner som for europeere – det vil si bruk av Leasehold-institutter eller begrensede kjøp innen Condominiums.

Et bemerkelsesverdig unntak og en stor magnet for global kapital er De forente arabiske emirater (f.eks. Dubai). Her har staten definert spesielle investeringssoner (Friholdsområder), hvor en utlending fra hvor som helst i verden kan eie eiendom og land med 100 % rettigheter og ofte får langtidsoppholdsvisum for kjøpet.

Uansett hva drømmedestinasjonen din er, på 4globalestate.com-portalen finner du tilbud fra hele verden tydelig, gjennomsiktig og på ett sted. Utforsk katalogen vår og ta det første skrittet mot din nye utenlandske eiendom i dag.