Sei tentato dall'idea di possedere un appartamento al mare in Croazia, uno chalet sulle Alpi austriache o una villa a Bali? Grazie al portale 4globalestate hai accesso a immobili in decine di paesi in tutto il mondo. Ma le regole per l’acquisto e la proprietà variano da stato a stato. Scopri dove puoi acquistare immobili in totale libertà e senza vincoli e dove, al contrario, ti aspettano specifiche norme locali.

⚠️ AVVISO IMPORTANTE: le normative legali dei singoli paesi possono cambiare in modo dinamico. Le informazioni seguenti servono come panoramica di base. Prima di firmare qualsiasi contratto, ti consigliamo sempre vivamente di consultare le attuali condizioni di proprietà con un avvocato o un intermediario locale che rappresenta la proprietà in questione.

Per la massima chiarezza, abbiamo diviso il mercato in due categorie principali a seconda della provenienza dell'acquirente.

Se sei cittadino di uno Stato membro dell'UE e acquisti un immobile in un altro paese dell'Unione Europea, in questo caso si applica la regola d'oro della libera circolazione dei capitali. Fondamentalmente hai gli stessi diritti dei cittadini locali. Normalmente sei iscritto nel catasto come proprietario diretto ed esclusivo (cd Freehold). Questo vale per destinazioni popolari come Croazia, Italia, Spagna, Austria e altre. L'unica cosa che devi tenere in considerazione sono le diverse tasse locali sull'acquisizione della proprietà e le spese notarili.

Se tu, come europeo, ti dirigi verso l'esotico, ti imbatterai spesso in norme che proteggono il suolo locale. In paesi come la Tailandia, l’Indonesia (Bali) o le Filippine, non puoi possedere direttamente la terra come straniero. In pratica, la situazione viene risolta in due modi comprovati:

• Condominio (appartamenti di proprietà personale): uno straniero può acquistare un appartamento, ma nell'intero condominio gli stranieri possono possedere al massimo una certa percentuale della superficie (in Tailandia, ad esempio, il 49%).
• Locazione (locazione a lungo termine): Tradizionalmente non si acquista una villa con terreno, ma si stipula un contratto a lungo termine, completamente garantito e contratto di locazione ereditario (tipicamente per 30 anni con possibilità di molteplici proroghe).

Negli Stati Uniti, come cittadino dell'UE, puoi possedere beni immobili senza grossi ostacoli burocratici e il mercato è aperto agli investitori stranieri. Tuttavia, è importante sapere che possedere una casa da solo non ti garantisce automaticamente un visto di residenza (Carta Verde). Bisogna fare attenzione in questo momento al Canada, che ha recentemente introdotto diffuse restrizioni temporanee sull'acquisto di immobili residenziali da parte di stranieri al fine di raffreddare il mercato immobiliare surriscaldato.

Sebbene l'Europa sia attraente e relativamente aperta, si applicano regole specifiche ai cittadini extra-UE (compresi i cittadini degli Stati Uniti o della Gran Bretagna dopo la Brexit). Spesso viene applicato il principio della cosiddetta reciprocità: puoi fare acquisti in un determinato paese dell'UE solo se un cittadino di quel paese può fare acquisti nel tuo paese d'origine alle stesse condizioni. A volte è necessaria anche l'autorizzazione ufficiale dei ministeri locali.

Tuttavia, una grande attrazione nell'UE per gli investitori stranieri sono i cosiddetti "visti d'oro". Paesi come Spagna, Grecia o Cipro offrono programmi in cui ottieni un permesso di soggiorno nell'Unione Europea come bonus quando acquisti una proprietà al di sopra di una determinata soglia finanziaria.

Alcuni mercati mondiali sono molto severi per gli investitori stranieri non residenti. Un tipico esempio è la Svizzera. Qui si applicano quote rigorose (le cosiddette Lex Koller) a tutti i non residenti, senza distinzioni. Gli acquisti sono possibili solo in determinati cantoni turistici (ad esempio nelle Alpi) e lo Stato rilascia solo un numero molto limitato di permessi all'anno.

Per gli investitori extra-UE, nelle destinazioni asiatiche ed esotiche si applicano le stesse regole degli europei, ovvero l'uso di istituti su beni di terzi o acquisti limitati all'interno di condomini.

Un'eccezione notevole e un'enorme calamita per il capitale globale sono gli Emirati Arabi Uniti (ad esempio Dubai). Qui, lo Stato ha definito zone speciali di investimento (aree di proprietà), dove uno straniero da qualsiasi parte del mondo può possedere beni immobili e terreni con diritti al 100% e spesso ottiene un visto di residenza a lungo termine per l'acquisto.

Qualunque sia la destinazione dei tuoi sogni, sul portale 4globalestate.com troverai le offerte da tutto il mondo in modo chiaro, trasparente e in un unico posto. Esplora il nostro catalogo e fai oggi stesso il primo passo verso la tua nuova proprietà all'estero.