Freistast þú af hugmyndinni um að eiga íbúð við sjóinn í Króatíu, fjallaskála í austurrísku Ölpunum eða villu á Balí? Þökk sé 4globalestate gáttinni hefurðu aðgang að fasteignum í tugum landa um allan heim. En reglur um kaup og eignarhald eru mismunandi eftir ríkjum. Finndu út hvar þú getur keypt fasteign algjörlega frjálst og án takmarkana og hvar þvert á móti bíða þín sérstakar staðbundnar reglur.

⚠️ MIKILVÆG TILKYNNING: Lagareglur einstakra landa geta breyst hratt. Upplýsingarnar hér að neðan þjóna sem grunnyfirlit. Áður en þú undirritar einhverja samninga mælum við eindregið með því að þú ráðfærir þig við núverandi eignarskilmála við lögfræðing eða miðlara á staðnum sem kemur fram fyrir hönd viðkomandi eignar.

Til að fá hámarks skýrleika höfum við skipt markaðnum í tvo meginflokka eftir því hvaðan þú sem kaupandi kemur.

Ef þú ert ríkisborgari í einhverju aðildarríki ESB og kaupir fasteign annars staðar innan Evrópusambandsins, gildir gullna reglan um frjálst flæði fjármagns hér. Þú hefur í grundvallaratriðum sömu réttindi og heimamenn. Þú ert venjulega skráður í fasteignaskrá sem beinn og einkaeigandi (svokallað Freehold). Þetta á við um vinsæla áfangastaði eins og Króatíu, Ítalíu, Spán, Austurríki og fleiri. Það eina sem þú þarft að taka með í reikninginn eru mismunandi staðbundin eignakaupagjöld og lögbókandagjöld.

Ef þú, sem Evrópubúi, ert á leið í framandi, munt þú oft rekja á reglur sem vernda staðbundinn jarðveg. Í löndum eins og Tælandi, Indónesíu (Bali) eða Filippseyjum geturðu ekki átt land beint sem útlendingur. Í reynd er ástandið leyst á tvo sannaða vegu:

• Íbúð (Íbúðir til einkaeignar): Útlendingur getur keypt íbúð, en í öllu fjölbýlishúsinu mega útlendingar eiga að hámarki ákveðið hlutfall af svæðinu (í Taílandi, t.d. 49%).
• Leigu (langtímaleiguhúsnæði, þú kaupir ekki einbýlishús með hefðbundinni leigu): langtíma, fullkomlega tryggður og erfðabundinn leigusamningur (venjulega til 30 ára með möguleika á mörgum framlengingum).

Í Bandaríkjunum, sem ESB ríkisborgari, getur þú átt fasteignir án mikilla skrifræðishindrana og markaðurinn er opinn erlendum fjárfestum. Hins vegar er mikilvægt að vita að það að eiga heimili einn tryggir þér ekki sjálfkrafa vegabréfsáritun (Grænt kort). Farðu varlega í augnablikinu í Kanada, sem nýlega tók upp víðtækar tímabundnar takmarkanir á kaupum útlendinga á íbúðarhúsnæði til að kæla niður ofhitnaðan húsnæðismarkaðinn.

Þrátt fyrir að Evrópa sé aðlaðandi og tiltölulega opin, gilda sérstakar reglur um ríkisborgara utan ESB (þar á meðal borgara Bandaríkjanna eða Stóra-Bretlands eftir Brexit). Reglunni um svokallaða gagnkvæmni er oft beitt - þú getur aðeins verslað í tilteknu ESB landi ef ríkisborgari þess lands getur verslað í heimalandi þínu með sömu skilyrðum. Stundum þarf einnig opinbert leyfi frá ráðuneytum á staðnum.

Hins vegar er mikið aðdráttarafl í ESB fyrir erlenda fjárfesta hinar svokölluðu "Gullnu vegabréfsáritanir". Lönd eins og Spánn, Grikkland eða Kýpur bjóða upp á forrit þar sem þú færð dvalarleyfi í Evrópusambandinu sem bónus þegar þú kaupir eign yfir ákveðnum fjárhagslegum mörkum.

Sumir heimsmarkaðir eru mjög strangir fyrir erlenda fjárfesta. Dæmigerð dæmi er Sviss. Hér gilda strangar kvótar (þekktir sem Lex Koller) fyrir alla erlenda aðila án greinar. Aðeins er hægt að kaupa í sérstökum ferðamannakantónum (t.d. í Ölpunum) og ríkið gefur aðeins út mjög takmarkaðan fjölda leyfa á ári.

Fyrir fjárfesta utan ESB gilda sömu reglur á asískum og framandi áfangastöðum og fyrir Evrópubúa – það er að segja notkun leigustofnana eða takmörkuð kaup innan Condominiums.

Athyglisverð undantekning og stór segull fyrir alþjóðlegt fjármagn eru Sameinuðu arabísku furstadæmin (t.d. Dubai). Hér hefur ríkið skilgreint sérstök fjárfestingarsvæði (Freehold svæði), þar sem útlendingur hvaðan sem er í heiminum getur átt fasteignir og land með 100% réttindum og fær oft langtímavisa fyrir kaupin.

Hvað sem draumaáfangastaðurinn þinn er, á 4globalestate.com vefsíðunni finnurðu tilboð frá öllum heimshornum á skýran, gagnsæjan og á einum stað. Skoðaðu vörulistann okkar og taktu fyrsta skrefið í átt að nýju erlendu eigninni þinni í dag.