Da li ste u iskušenju da posjedujete stan na moru u Hrvatskoj, planinsku kolibu u austrijskim Alpama ili vilu na Baliju? Zahvaljujući portalu 4globalestate imate pristup nekretninama u desecima zemalja diljem svijeta. Ali pravila za kupnju i vlasništvo razlikuju se od države do države. Doznajte gdje možete kupiti nekretninu potpuno slobodno i bez ograničenja, a gdje vas, naprotiv, čekaju posebna lokalna pravila.

⚠️ VAŽNA OBAVIJEST: Pravni propisi pojedinih zemalja mogu se dinamički mijenjati. Podaci u nastavku služe kao osnovni pregled. Prije potpisivanja bilo kakvih ugovora, uvijek toplo preporučujemo da konzultirate trenutne uvjete vlasništva s lokalnim odvjetnikom ili posrednikom koji zastupa predmetnu nekretninu.

Radi najveće jasnoće, podijelili smo tržište u dvije glavne kategorije ovisno o tome odakle dolazite kao kupac.

Ako ste državljanin bilo koje države članice EU i kupujete nekretninu negdje drugdje unutar Europske unije, ovdje vrijedi zlatno pravilo slobodnog kretanja kapitala. U osnovi imate ista prava kao i lokalni građani. Inače ste u zemljišnim knjigama upisani kao neposredni i isključivi vlasnik (tzv. Freehold). To se odnosi na popularna odredišta poput Hrvatske, Italije, Španjolske, Austrije i drugih. Jedina stvar koju morate uzeti u obzir su različiti lokalni porezi na stjecanje vlasništva i javnobilježničke naknade.

Ako se kao Europljanin uputite u egzotiku, često ćete naići na pravila koja štite lokalno tlo. U zemljama kao što su Tajland, Indonezija (Bali) ili Filipini, ne možete izravno posjedovati zemlju kao stranac. U praksi se situacija rješava na dva provjerena načina:

• Condominium (Apartmani u osobno vlasništvo): Stranac može kupiti stan, ali u cijeloj stambenoj zgradi stranci mogu posjedovati najviše određeni postotak površine (u Tajlandu npr. 49%).
• Leasehold (Dugoročni najam): Tradicionalno ne kupujete vilu sa zemljištem, već sklopiti dugoročni, potpuno zajamčeni i nasljedni najam (obično na 30 godina s mogućnošću višestrukog produljenja).

U SAD-u, kao građanin EU-a, možete posjedovati nekretninu bez većih birokratskih prepreka, a tržište je otvoreno za strane ulagače. Međutim, važno je znati da samo posjedovanje kuće ne osigurava automatski boravišnu vizu (zelenu kartu). Budite oprezni u ovom trenutku u Kanadi, koja je nedavno uvela široko rasprostranjena privremena ograničenja za kupnju stambenih nekretnina od strane stranaca kako bi ohladila pregrijano tržište nekretnina.

Iako je Europa privlačna i relativno otvorena, posebna pravila vrijede za građane koji nisu iz EU-a (uključujući građane SAD-a ili Velike Britanije nakon Brexita). Često se primjenjuje načelo tzv. reciprociteta - možete kupovati u određenoj zemlji EU-a samo ako građanin te zemlje može kupovati u vašoj domovini pod istim uvjetima. Ponekad je potrebno i službeno dopuštenje lokalnih ministarstava.

Međutim, velika atrakcija u EU za strane ulagače su takozvane "zlatne vize". Zemlje poput Španjolske, Grčke ili Cipra nude programe u kojima dobivate boravišnu dozvolu u Europskoj uniji kao bonus kada kupite nekretninu iznad određenog financijskog praga.

Neka su svjetska tržišta vrlo stroga za strane ulagače koji nisu rezidenti. Tipičan primjer je Švicarska. Ovdje se stroge kvote (poznate kao Lex Koller) primjenjuju na sve nerezidente bez razlike. Kupnja je moguća samo u određenim turističkim kantonima (npr. u Alpama), a država izdaje vrlo ograničen broj dozvola godišnje.

Za investitore koji nisu iz EU-a, u azijskim i egzotičnim destinacijama vrijede ista pravila kao i za Europljane – to jest, korištenje instituta Leasehold ili ograničene kupnje unutar Condominiuma.

Važna iznimka i veliki magnet za globalni kapital su Ujedinjeni Arapski Emirati (npr. Dubai). Ovdje je država definirala posebne investicijske zone (Freehold area), gdje stranac iz bilo kojeg dijela svijeta može posjedovati nekretninu i zemljište sa 100% prava i često za kupnju dobiva vizu za dugoročni boravak.

Koja god bila vaša destinacija iz snova, na portalu 4globalestate.com pronaći ćete ponude iz cijelog svijeta jasno, transparentno i na jednom mjestu. Istražite naš katalog i napravite prvi korak prema svojoj novoj nekretnini u inozemstvu danas.