Huomauttaako ajatus asunnon merenrannasta Kroatiassa, huvilan Itävallan Alpeilla tai huvilan Balilla? 4globalestate-portaalin ansiosta sinulla on pääsy kiinteistöihin kymmenissä maissa ympäri maailmaa. Mutta osto- ja omistussäännöt vaihtelevat osavaltioittain. Ota selvää, mistä voit ostaa kiinteistöjä täysin vapaasti ja rajoituksetta ja missä päinvastoin sinua odottavat erityiset paikalliset säännöt.
⚠️ TÄRKEÄ HUOMAUTUS: Yksittäisten maiden lakimääräykset voivat muuttua dynaamisesti. Alla olevat tiedot toimivat peruskatsauksena. Ennen sopimusten allekirjoittamista suosittelemme aina, että tutustut voimassa oleviin omistusehtoihin paikallisen asianajajan tai välittäjän kanssa, joka edustaa kyseistä omaisuutta.
Parhaan selkeyden vuoksi olemme jakaneet markkinat kahteen pääluokkaan riippuen siitä, mistä olet ostajana.
Osa 1: Olen Euroopan unionin (EU/ETA) kansalainen
Ostaminen Euroopassa (vapaat markkinat)
Jos olet minkä tahansa EU-maan kansalainen ja ostat kiinteistöjä muualta Euroopan unionin alueelta, tässä pätee pääoman vapaan liikkuvuuden kultainen sääntö. Sinulla on periaatteessa samat oikeudet kuin paikallisilla kansalaisilla. Olet yleensä rekisteröity kiinteistörekisteriin suoraksi ja yksinomaiseksi omistajaksi (ns. Freehold). Tämä koskee suosittuja kohteita, kuten Kroatia, Italia, Espanja, Itävalta ja monet muut. Ainoa asia, joka sinun on otettava huomioon, ovat erilaiset paikalliset omaisuudenhankintaverot ja notaarin palkkiot.
Ostaminen Euroopan ulkopuolelta (Exotics ja Aasian markkinat)
Jos olet eurooppalaisena matkalla eksotiikkaan, kohtaat usein paikallista maaperää suojelevia sääntöjä. Esimerkiksi Thaimaassa, Indonesiassa (Bali) tai Filippiineillä et voi suoraan omistaa maata ulkomaalaisena. Käytännössä tilanne ratkeaa kahdella todistetulla tavalla:
- Asunto (asunnot henkilökohtaiseen omistukseen): Ulkomaalainen voi ostaa asunnon, mutta koko kerrostalossa ulkomaalainen saa omistaa enintään tietyn prosenttiosuuden pinta-alasta (Thaimaassa esim. 49 %).
- Vuokra (pitkäaikaisesti ostat huvilan, mutta teet perinteisen vuokrasopimuksen): pitkäaikainen, täysin taattu ja perinnöllinen vuokrasopimus (yleensä 30 vuodeksi, mahdollisuus useaan pidennykseen).
Osto Pohjois-Amerikasta
Yhdysvalloissa EU-kansalaisena voi omistaa kiinteistöjä ilman suuria byrokraattisia esteitä ja markkinat ovat avoimet ulkomaisille sijoittajille. On kuitenkin tärkeää tietää, että pelkkä kodin omistaminen ei takaa sinulle automaattisesti oleskeluviisumia (vihreä kortti). Ole varovainen tällä hetkellä Kanadassa, joka äskettäin otti käyttöön laajat väliaikaiset rajoitukset ulkomaalaisten asunto-ostoille jäähdyttääkseen ylikuumeneneita asuntomarkkinoita.
Osa 2: Olen EU:n ulkopuolisen maan kansalainen (Global Investors)
Ostaminen Euroopassa (EU-markkinat)
Vaikka Eurooppa on houkutteleva ja suhteellisen avoin, EU:n ulkopuolisiin kansalaisiin (mukaan lukien Yhdysvaltojen tai Ison-Britannian kansalaisiin Brexitin jälkeen) sovelletaan erityissääntöjä. Usein sovelletaan ns. vastavuoroisuuden periaatetta - voit tehdä ostoksia tietyssä EU-maassa vain, jos kyseisen maan kansalainen voi tehdä ostoksia kotimaassasi samoin ehdoin. Joskus tarvitaan myös virallinen lupa paikallisilta ministeriöiltä.
Kuitenkin niin sanotut "kultaiset viisumit" ovat EU:n suuri vetovoima ulkomaisille sijoittajille. Espanjan, Kreikan tai Kyproksen kaltaiset maat tarjoavat ohjelmia, joissa saat oleskeluluvan Euroopan unionin alueella bonuksena ostaessasi kiinteistön tietyn taloudellisen kynnyksen yli.
Erittäin suojatut markkinat
Jotkin maailmanmarkkinat ovat erittäin tiukat ulkomaisille ulkomaisille sijoittajille. Tyypillinen esimerkki on Sveitsi. Täällä tiukat kiintiöt (tunnetaan nimellä Lex Koller) koskevat erotuksetta kaikkia ulkomailla asuvia. Ostokset ovat mahdollisia vain tietyissä turistikantoneissa (esim. Alpeilla), ja valtio myöntää vain hyvin rajallisen määrän lupia vuodessa.
Ostoksia eksoottisissa kohteissa ja Lähi-idässä
EU:n ulkopuolisille sijoittajille aasialaisissa ja eksoottisissa kohteissa sovelletaan samoja sääntöjä kuin eurooppalaisiin – toisin sanoen Leasehold-instituuttien käyttöä tai rajoitettuja ostoja asuntohuoneistoissa.
Huomattava poikkeus ja valtava globaalin pääoman magneetti on Yhdistyneet arabiemiirikunnat (esim. Dubai). Täällä valtio on määritellyt erityisiä investointivyöhykkeitä (Freehold-alueet), joilla ulkomaalainen mistä päin maailmaa tahansa voi omistaa kiinteistöjä ja maa-alueita 100-prosenttisesti ja saa usein pitkäaikaisen oleskeluviisumin ostoa varten.
Mikä tahansa unelmiesi kohde onkin, 4globalestate.com-portaalista löydät tarjoukset kaikkialta maailmasta selkeästi, läpinäkyvästi ja yhdestä paikasta. Tutustu luetteloomme ja ota ensimmäinen askel kohti uutta ulkomaista omaisuuttasi jo tänään.
