Σε πειράζει η ιδέα να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα στην Κροατία, ένα σαλέ στις Αυστριακές Άλπεις ή μια βίλα στο Μπαλί; Χάρη στην πύλη 4globalestate, έχετε πρόσβαση σε ακίνητα σε δεκάδες χώρες σε όλο τον κόσμο. Αλλά οι κανόνες για την αγορά και την ιδιοκτησία διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Μάθετε πού μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα εντελώς ελεύθερα και χωρίς περιορισμούς, και πού, αντίθετα, σας περιμένουν συγκεκριμένοι τοπικοί κανόνες.
⚠️ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Οι νομικοί κανονισμοί μεμονωμένων χωρών μπορούν να αλλάξουν δυναμικά. Οι παρακάτω πληροφορίες χρησιμεύουν ως βασική επισκόπηση. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση, σας συνιστούμε πάντα να συμβουλευτείτε τους τρέχοντες όρους ιδιοκτησίας με έναν τοπικό δικηγόρο ή μεσίτη που εκπροσωπεί το εν λόγω ακίνητο.
Για μέγιστη σαφήνεια, χωρίσαμε την αγορά σε δύο κύριες κατηγορίες ανάλογα με την προέλευσή σας ως αγοραστής.
Μέρος 1: Είμαι πολίτης της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ / ΕΟΧ)
Αγορά στην Ευρώπη (Ελεύθερη Αγορά)
Εάν είστε πολίτης οποιουδήποτε κράτους μέλους της ΕΕ και αγοράζετε ακίνητη περιουσία αλλού εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εδώ ισχύει ο χρυσός κανόνας της ελεύθερης κυκλοφορίας κεφαλαίων. Βασικά έχετε τα ίδια δικαιώματα με τους ντόπιους πολίτες. Είστε κανονικά εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο ως ο άμεσος και αποκλειστικός ιδιοκτήτης (το λεγόμενο Freehold). Αυτό ισχύει για δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κροατία, η Ιταλία, η Ισπανία, η Αυστρία και άλλοι. Το μόνο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι οι διαφορετικοί τοπικοί φόροι απόκτησης ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά τέλη.
Αγορά εκτός Ευρώπης (εξωτικά και ασιατικές αγορές)
Αν εσείς, ως Ευρωπαίος, κατευθύνεστε προς τα εξωτικά, θα συναντήσετε συχνά κανόνες που προστατεύουν το τοπικό έδαφος. Σε χώρες όπως η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία (Μπαλί) ή οι Φιλιππίνες, δεν μπορείτε να κατέχετε απευθείας γη ως ξένος. Στην πράξη, η κατάσταση επιλύεται με δύο αποδεδειγμένους τρόπους:
- Συγκρότημα (Διαμερίσματα για προσωπική ιδιοκτησία): Ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά σε ολόκληρη την πολυκατοικία οι αλλοδαποί μπορεί να κατέχουν ένα μέγιστο ποσοστό της έκτασης (στην Ταϊλάνδη, για παράδειγμα, 49%).
- Μίσθωση γης (Μακροχρόνια αγορά, αλλά με παραδοσιακή μίσθωση, εισαγάγετε μια γη με παραδοσιακή αγορά, αλλά σε όλη τη διάρκεια της πολυκατοικίας θα κάνετε την κατοχή σας στο μακροπρόθεσμο). μια μακροχρόνια, πλήρως εγγυημένη και κληρονομική μίσθωση (συνήθως για 30 χρόνια με δυνατότητα πολλαπλών παρατάσεων).
Αγορά στη Βόρεια Αμερική
Στις ΗΠΑ, ως πολίτης της ΕΕ, μπορείτε να έχετε ακίνητη περιουσία χωρίς μεγάλα γραφειοκρατικά εμπόδια και η αγορά είναι ανοιχτή σε ξένους επενδυτές. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού από μόνη της δεν σας εξασφαλίζει αυτόματα βίζα διαμονής (πράσινη κάρτα). Να είστε προσεκτικοί αυτή τη στιγμή στον Καναδά, ο οποίος πρόσφατα εισήγαγε εκτεταμένους προσωρινούς περιορισμούς στην αγορά οικιστικών ακινήτων από αλλοδαπούς, προκειμένου να δροσιστεί η υπερθερμασμένη αγορά κατοικίας.
Μέρος 2: Είμαι πολίτης χώρας εκτός ΕΕ (Global Investors)
Αγορά στην Ευρώπη (αγορά της ΕΕ)
Αν και η Ευρώπη είναι ελκυστική και σχετικά ανοιχτή, ισχύουν συγκεκριμένοι κανόνες για πολίτες εκτός ΕΕ (συμπεριλαμβανομένων των πολιτών των ΗΠΑ ή της Μεγάλης Βρετανίας μετά το Brexit). Η αρχή της λεγόμενης αμοιβαιότητας εφαρμόζεται συχνά - μπορείτε να κάνετε αγορές σε μια δεδομένη χώρα της ΕΕ μόνο εάν ένας πολίτης αυτής της χώρας μπορεί να ψωνίσει στη χώρα καταγωγής σας υπό τους ίδιους όρους. Μερικές φορές απαιτείται και επίσημη άδεια από τοπικά υπουργεία.
Ωστόσο, ένα τεράστιο πόλο έλξης στην ΕΕ για τους ξένους επενδυτές είναι οι λεγόμενες "Χρυσή βίζες". Χώρες όπως η Ισπανία, η Ελλάδα ή η Κύπρος προσφέρουν προγράμματα όπου λαμβάνετε άδεια διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως μπόνους όταν αγοράζετε ένα ακίνητο πάνω από ένα συγκεκριμένο οικονομικό όριο.
Εξαιρετικά προστατευμένες αγορές
Ορισμένες παγκόσμιες αγορές είναι πολύ αυστηρές για ξένους επενδυτές μη κατοίκους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Ελβετία. Εδώ, αυστηρές ποσοστώσεις (γνωστές ως Lex Koller) ισχύουν για όλους τους μη κατοίκους χωρίς διάκριση. Οι αγορές είναι δυνατές μόνο σε συγκεκριμένα τουριστικά καντόνια (π.χ. στις Άλπεις) και το κράτος εκδίδει μόνο έναν πολύ περιορισμένο αριθμό αδειών ετησίως.
Ψώνια σε εξωτικούς προορισμούς και τη Μέση Ανατολή
Για επενδυτές εκτός ΕΕ, ισχύουν οι ίδιοι κανόνες σε ασιατικούς και εξωτικούς προορισμούς όπως και για τους Ευρωπαίους – δηλαδή η χρήση ιδρυμάτων Leasehold ή περιορισμένες αγορές εντός Condominiums.
Μια αξιοσημείωτη εξαίρεση και ένας τεράστιος μαγνήτης για το παγκόσμιο κεφάλαιο είναι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (π.χ. Ντουμπάι). Εδώ, το κράτος έχει ορίσει ειδικές επενδυτικές ζώνες (ελεύθερες περιοχές), όπου ένας αλλοδαπός από οπουδήποτε στον κόσμο μπορεί να έχει ακίνητη περιουσία και γη με 100% δικαιώματα και συχνά αποκτά βίζα μακροχρόνιας διαμονής για την αγορά.
Όποιος κι αν είναι ο προορισμός των ονείρων σας, στην πύλη 4globalestate.com θα βρείτε προσφορές από όλο τον κόσμο με σαφήνεια, διαφάνεια και σε ένα μέρος. Εξερευνήστε τον κατάλογό μας και κάντε το πρώτο βήμα προς τη νέα σας ιδιοκτησία στο εξωτερικό σήμερα.
