Er du fristet af ideen om at eje en lejlighed ved havet i Kroatien, en hytte i de østrigske alper eller en villa på Bali? Takket være 4globalestate-portalen har du adgang til fast ejendom i snesevis af lande rundt om i verden. Men reglerne for køb og ejerskab varierer fra stat til stat. Find ud af, hvor du kan købe fast ejendom helt frit og uden begrænsninger, og hvor der tværtimod venter dig specifikke lokale regler.

⚠️ VIGTIG MEDDELELSE: De juridiske bestemmelser i de enkelte lande kan ændre sig dynamisk. Oplysningerne nedenfor tjener som en grundlæggende oversigt. Før du underskriver nogen kontrakter, anbefaler vi altid kraftigt, at du konsulterer de nuværende ejerbetingelser med en lokal advokat eller mægler, der repræsenterer den pågældende ejendom.

For maksimal klarhed har vi opdelt markedet i to hovedkategorier afhængigt af, hvor du som køber kommer fra.

Hvis du er statsborger i et EU-medlemsland, og du køber fast ejendom et andet sted i EU, gælder den gyldne regel om fri bevægelighed for kapital her. Du har som udgangspunkt de samme rettigheder som lokale borgere. Du er normalt registreret i tingbogen som den direkte og eksklusive ejer (såkaldt Freehold). Det gælder populære destinationer som Kroatien, Italien, Spanien, Østrig m.fl. Det eneste du skal tage højde for er forskellige lokale ejendomserhvervelsesafgifter og notargebyrer.

Hvis du som europæer er på vej mod det eksotiske, vil du ofte støde på regler, der beskytter lokal jord. I lande som Thailand, Indonesien (Bali) eller Filippinerne kan du ikke direkte eje jord som udlænding. I praksis løses situationen på to dokumenterede måder:

• Ejerlejlighed (Lejligheder til personligt eje): En udlænding kan købe en lejlighed, men i hele etageejendommen må udlændinge maksimalt eje en vis procentdel af arealet (i Thailand f.eks. 49%).
• Lejemål (Langtidslejemål, du indgår ikke en traditionel grund, du indgår ikke en villa): langsigtet, fuldt garanteret og arveligt lejemål (typisk i 30 år med mulighed for flere forlængelser).

I USA kan man som EU-borger eje fast ejendom uden større bureaukratiske forhindringer, og markedet er åbent for udenlandske investorer. Det er dog vigtigt at vide, at det at eje en bolig alene ikke automatisk sikrer dig et opholdsvisum (Green Card). Vær forsigtig i øjeblikket i Canada, som for nylig indførte udbredte midlertidige restriktioner for udlændinges køb af boligejendomme for at køle det overophedede boligmarked ned.

Selvom Europa er attraktivt og relativt åbent, gælder specifikke regler for ikke-EU-borgere (inklusive statsborgere i USA eller Storbritannien efter Brexit). Princippet om såkaldt gensidighed anvendes ofte - du kan kun handle i et givet EU-land, hvis en borger i det pågældende land kan handle i dit hjemland på samme betingelser. Nogle gange kræves der også officiel tilladelse fra lokale ministerier.

Men en kæmpe attraktion i EU for udenlandske investorer er de såkaldte "gyldne visa". Lande som Spanien, Grækenland eller Cypern tilbyder programmer, hvor du får en opholdstilladelse i EU som en bonus, når du køber en ejendom over en vis økonomisk tærskel.

Nogle verdensmarkeder er meget strenge for ikke-resident udenlandske investorer. Et typisk eksempel er Schweiz. Her gælder strenge kvoter (kendt som Lex Koller) for alle ikke-residenter uden forskel. Køb er kun muligt i specifikke turistkantoner (f.eks. i Alperne), og staten udsteder kun et meget begrænset antal tilladelser om året.

For investorer uden for EU gælder de samme regler på asiatiske og eksotiske destinationer som for europæere – det vil sige brugen af ​​Leasehold-institutter eller begrænsede køb inden for Condominiums.

En bemærkelsesværdig undtagelse og en enorm magnet for global kapital er De Forenede Arabiske Emirater (f.eks. Dubai). Her har staten defineret særlige investeringszoner (Friholdsområder), hvor en udlænding fra alle steder i verden kan eje fast ejendom og jord med 100% rettigheder og ofte opnår et langtidsopholdsvisum til købet.

Uanset hvad din drømmedestination er, vil du på 4globalestate.com-portalen finde tilbud fra hele verden klart, gennemsigtigt og ét sted. Udforsk vores katalog og tag det første skridt mod din nye oversøiske ejendom i dag.