クロアチアの海沿いのアパートメント、オーストリア アルプスのシャレー、バリ島のヴィラを所有するという考えに誘惑されませんか? 4globarestate ポータルのおかげで、世界中の数十ヶ国の不動産にアクセスできます。ただし、購入と所有に関する規則は州によって異なります。完全に自由かつ制限なく不動産を購入できる場所と、逆に特定の地域ルールが適用される場所を調べてください。
⚠️ 重要なお知らせ: 各国の法規制は動的に変更される可能性があります。以下の情報は基本的な概要として機能します。契約に署名する前に、問題の不動産を代理する地元の弁護士または仲介業者に現在の所有権条件を確認することを常に強くお勧めします。
最大限の明確化のため、購入者がどこから来たのかに応じて、市場を 2 つの主要なカテゴリに分けました。
パート 1: 私は欧州連合 (EU / EEA) の国民です。
ヨーロッパでの購入（自由市場）
あなたが EU 加盟国の国民であり、EU 内の他の場所で不動産を購入する場合、資本の自由移動の黄金律がここに適用されます。基本的には地元住民と同じ権利を持っています。通常、あなたは直接かつ独占的な所有者 (いわゆるフリーホールド) として土地登記簿に登録されます。これは、クロアチア、イタリア、スペイン、オーストリアなどの人気の目的地に当てはまります。考慮する必要がある唯一のことは、さまざまな地方不動産取得税と公証人手数料です。
ヨーロッパ以外での購入（エキゾチック市場およびアジア市場）
ヨーロッパ人として異国へ向かうと、地元の土壌を保護する規則に遭遇することがよくあります。タイ、インドネシア（バリ）、フィリピンなどでは、外国人が直接土地を所有することはできません。実際には、この状況は 2 つの実証済みの方法で解決されます。
- コンドミニアム (個人所有のアパート): 外国人もアパートを購入できますが、アパート全体の建物のうち、外国人は最大一定割合 (タイでは 49%) の面積を所有することができます。
- 借地権 (長期リース): 従来のように土地付きの別荘を購入するのではなく、契約を結びます。長期、完全保証、世襲賃貸借（通常は 30 年間、複数回延長の可能性あり）。
北米で購入
米国では、EU 国民として大きな官僚的な障害を受けることなく不動産を所有することができ、市場は外国人投資家に開かれています。ただし、家を所有しているだけでは自動的に居住ビザ（グリーンカード）が確保されるわけではないことを知っておくことが重要です。カナダでは最近、過熱した住宅市場を沈静化させるために、外国人による住宅用不動産の購入に対して広範な一時制限を導入したため、現時点では注意が必要です。
パート 2: 私は非 EU 国の国民です (グローバル投資家)
ヨーロッパでの購入（EU市場）
ヨーロッパは魅力的で比較的オープンですが、非 EU 国民 (Brexit 後の米国または英国の国民を含む) には特定の規則が適用されます。いわゆる互恵性の原則が適用されることが多く、特定の EU 加盟国で買い物ができるのは、その国の国民が同じ条件で自国で買い物ができる場合に限られます。場合によっては、地元の省庁からの正式な許可も必要になります。
しかし、外国人投資家にとっての EU の大きな魅力は、いわゆる「ゴールデン ビザ」です。スペイン、ギリシャ、キプロスなどの国では、一定の経済的基準を超える不動産を購入すると、ボーナスとして欧州連合での居住許可を取得できるプログラムを提供しています。
極めて保護された市場
一部の世界市場は、非居住者の外国投資家に対して非常に厳しいものがあります。典型的な例はスイスです。ここでは、厳格な割り当て（レックス・コーラーとして知られています）が、区別なくすべての非居住者に適用されます。購入は特定の観光地（アルプスなど）でのみ可能であり、州が発行する許可証の数は年間に非常に限られています。
エキゾチックな目的地と中東でのショッピング
EU 以外の投資家については、アジアおよび異国の目的地でもヨーロッパ人と同じルールが適用されます。つまり、借地権制度の利用またはコンドミニアム内での限定購入が認められます。
注目すべき例外であり、世界資本を巨大に引き寄せているのはアラブ首長国連邦 (例: ドバイ) です。ここでは、州が特別投資地域 (フリーホールド地域) を定義しており、そこでは世界中のどこからでも外国人が不動産と土地を 100% の権利で所有することができ、多くの場合、購入のために長期滞在ビザを取得できます。
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