Bạn có bị cám dỗ bởi ý tưởng sở hữu một căn hộ ven biển ở Croatia, một căn nhà gỗ ở dãy Alps của Áo hay một biệt thự ở Bali không? Nhờ cổng thông tin 4globalestate, bạn có thể tiếp cận bất động sản ở hàng chục quốc gia trên thế giới. Nhưng các quy tắc mua và sở hữu khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Tìm ra nơi bạn có thể mua bất động sản hoàn toàn tự do và không bị hạn chế, và ngược lại, các quy định cụ thể của địa phương đang chờ bạn.

⚠️ THÔNG BÁO QUAN TRỌNG: Các quy định pháp lý của từng quốc gia có thể thay đổi linh hoạt. Thông tin dưới đây phục vụ như một cái nhìn tổng quan cơ bản. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, chúng tôi luôn khuyên bạn nên tham khảo các điều khoản sở hữu hiện tại với luật sư hoặc nhà môi giới địa phương đại diện cho tài sản được đề cập.

Để hiểu rõ nhất, chúng tôi đã chia thị trường thành hai loại chính tùy thuộc vào nơi bạn là người mua đến từ đâu.

Nếu bạn là công dân của bất kỳ quốc gia thành viên EU nào và bạn mua bất động sản ở nơi khác trong Liên minh Châu Âu, thì quy tắc vàng về tự do di chuyển vốn sẽ được áp dụng tại đây. Về cơ bản bạn có các quyền giống như công dân địa phương. Bạn thường được đăng ký trong cơ quan đăng ký đất đai với tư cách là chủ sở hữu trực tiếp và độc quyền (được gọi là Quyền sở hữu vĩnh viễn). Điều này áp dụng cho các điểm đến phổ biến như Croatia, Ý, Tây Ban Nha, Áo và các điểm đến khác. Điều duy nhất bạn phải tính đến là các loại thuế mua lại tài sản ở địa phương và phí công chứng.

Nếu bạn, với tư cách là một người châu Âu, đang hướng tới những điều xa lạ, bạn sẽ thường gặp phải các quy tắc bảo vệ đất đai địa phương. Ở các quốc gia như Thái Lan, Indonesia (Bali) hoặc Philippines, bạn không thể trực tiếp sở hữu đất đai với tư cách là người nước ngoài. Trên thực tế, tình huống này được giải quyết theo hai cách đã được chứng minh:

• Chung cư (Căn hộ dành cho sở hữu cá nhân): Người nước ngoài có thể mua một căn hộ, nhưng trong toàn bộ tòa nhà chung cư, người nước ngoài có thể sở hữu tối đa một tỷ lệ diện tích nhất định (ví dụ ở Thái Lan là 49%).
• Thuê hợp đồng (Thuê dài hạn): Theo truyền thống, bạn không mua biệt thự kèm đất mà ký hợp đồng thuê dài hạn, được đảm bảo đầy đủ và di truyền (thường là 30 năm với khả năng gia hạn nhiều lần).

Tại Hoa Kỳ, với tư cách là công dân EU, bạn có thể sở hữu bất động sản mà không gặp trở ngại lớn về quan liêu và thị trường mở cửa cho các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, điều quan trọng cần biết là chỉ sở hữu một ngôi nhà không tự động đảm bảo cho bạn có được thị thực cư trú (Thẻ xanh). Hãy cẩn thận vào thời điểm hiện tại ở Canada, quốc gia gần đây đã đưa ra các hạn chế tạm thời trên diện rộng đối với việc người nước ngoài mua bất động sản nhà ở nhằm hạ nhiệt thị trường nhà ở quá nóng.

Mặc dù Châu Âu hấp dẫn và tương đối cởi mở nhưng các quy định cụ thể vẫn áp dụng cho công dân ngoài EU (bao gồm cả công dân Hoa Kỳ hoặc Anh sau Brexit). Nguyên tắc được gọi là có đi có lại thường được áp dụng - bạn chỉ có thể mua sắm ở một quốc gia EU nhất định nếu công dân của quốc gia đó có thể mua sắm ở quốc gia của bạn với những điều kiện tương tự. Đôi khi cũng cần phải có sự cho phép chính thức của các bộ địa phương.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn rất lớn ở EU đối với các nhà đầu tư nước ngoài là cái gọi là "Thị thực vàng". Các quốc gia như Tây Ban Nha, Hy Lạp hoặc Síp cung cấp các chương trình giúp bạn nhận được giấy phép cư trú tại Liên minh Châu Âu như một phần thưởng khi bạn mua bất động sản trên ngưỡng tài chính nhất định.

Một số thị trường thế giới rất nghiêm ngặt đối với các nhà đầu tư nước ngoài không cư trú. Một ví dụ điển hình là Thụy Sĩ. Ở đây, hạn ngạch nghiêm ngặt (được gọi là Lex Koller) áp dụng cho tất cả những người không cư trú mà không có sự phân biệt. Việc mua bán chỉ được thực hiện ở các bang du lịch cụ thể (ví dụ: ở dãy Alps) và tiểu bang chỉ cấp một số lượng giấy phép rất hạn chế mỗi năm.

Đối với các nhà đầu tư ngoài EU, các quy tắc tương tự cũng áp dụng ở các điểm đến châu Á và nước ngoài như đối với người châu Âu – tức là sử dụng các tổ chức cho thuê hoặc mua có giới hạn trong các căn hộ chung cư.

Một ngoại lệ đáng chú ý và là thỏi nam châm thu hút vốn toàn cầu rất lớn là Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (ví dụ: Dubai). Tại đây, nhà nước đã xác định các khu vực đầu tư đặc biệt (Freehold Area), nơi người nước ngoài từ bất kỳ nơi nào trên thế giới có thể sở hữu bất động sản, đất đai với 100% quyền và thường được cấp thị thực cư trú dài hạn để mua hàng.

Cho dù điểm đến mơ ước của bạn là gì, trên cổng 4globalestate.com, bạn sẽ tìm thấy các ưu đãi từ khắp nơi trên thế giới một cách rõ ràng, minh bạch và ở cùng một nơi. Hãy khám phá danh mục của chúng tôi và thực hiện bước đầu tiên hướng tới bất động sản mới ở nước ngoài của bạn ngay hôm nay.