Adakah anda tergoda dengan idea untuk memiliki sebuah apartmen di tepi laut di Croatia, sebuah chalet di Alps Austria atau sebuah vila di Bali? Terima kasih kepada portal 4globalestate, anda mempunyai akses kepada hartanah di berpuluh-puluh negara di seluruh dunia. Tetapi peraturan untuk pembelian dan pemilikan berbeza dari negeri ke negeri. Ketahui di mana anda boleh membeli hartanah sepenuhnya secara bebas dan tanpa sekatan, dan di mana, sebaliknya, peraturan tempatan tertentu menanti anda.

⚠️ NOTIS PENTING: Peraturan undang-undang setiap negara boleh berubah secara dinamik. Maklumat di bawah berfungsi sebagai gambaran keseluruhan asas. Sebelum menandatangani sebarang kontrak, kami sentiasa mengesyorkan agar anda merujuk syarat pemilikan semasa dengan peguam atau broker tempatan yang mewakili hartanah berkenaan.

Untuk kejelasan maksimum, kami telah membahagikan pasaran kepada dua kategori utama bergantung pada asal anda sebagai pembeli.

Jika anda warganegara mana-mana negara anggota EU dan anda membeli hartanah di tempat lain dalam Kesatuan Eropah, peraturan emas pergerakan bebas modal terpakai di sini. Anda pada asasnya mempunyai hak yang sama seperti warga tempatan. Anda biasanya didaftarkan dalam pendaftaran tanah sebagai pemilik langsung dan eksklusif (dipanggil Pegangan Bebas). Ini terpakai untuk destinasi popular seperti Croatia, Itali, Sepanyol, Austria dan lain-lain. Satu-satunya perkara yang anda perlu ambil kira ialah cukai pemerolehan hartanah tempatan yang berbeza dan yuran notari.

Jika anda, sebagai orang Eropah, sedang menuju ke eksotik, anda akan sering menemui peraturan yang melindungi tanah tempatan. Di negara seperti Thailand, Indonesia (Bali) atau Filipina, anda tidak boleh memiliki tanah secara langsung sebagai warga asing. Dalam praktiknya, situasi ini diselesaikan dalam dua cara yang terbukti:

• Kondominium (Apartmen untuk pemilikan peribadi): Warga asing boleh membeli apartmen, tetapi dalam keseluruhan bangunan pangsapuri, warga asing mungkin memiliki maksimum peratusan tertentu kawasan tersebut (di Thailand, sebagai contoh, 49%).
• Pegangan pajakan (Anda tidak boleh membeli vila secara tradisional, tetapi anda tidak menyewa vila untuk jangka masa panjang): pajakan jangka panjang, terjamin sepenuhnya dan turun temurun (biasanya selama 30 tahun dengan kemungkinan sambungan berganda).

Di AS, sebagai warga EU, anda boleh memiliki hartanah tanpa halangan birokrasi utama dan pasaran terbuka kepada pelabur asing. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengetahui bahawa memiliki rumah sahaja tidak menjamin visa kediaman anda (Kad Hijau) secara automatik. Berhati-hati pada masa ini di Kanada, yang baru-baru ini memperkenalkan sekatan sementara yang meluas ke atas pembelian hartanah kediaman oleh warga asing untuk menyejukkan pasaran perumahan yang terlalu panas.

Walaupun Eropah menarik dan agak terbuka, peraturan khusus dikenakan kepada bukan warga EU (termasuk warga AS atau Great Britain selepas Brexit). Prinsip yang dipanggil timbal balik sering digunakan - anda boleh membeli-belah di negara EU tertentu hanya jika warga negara itu boleh membeli-belah di negara asal anda dalam keadaan yang sama. Kadangkala kebenaran rasmi daripada kementerian tempatan juga diperlukan.

Walau bagaimanapun, tarikan besar di EU untuk pelabur asing ialah apa yang dipanggil "visa Emas". Negara seperti Sepanyol, Greece atau Cyprus menawarkan program di mana anda mendapat permit kediaman di Kesatuan Eropah sebagai bonus apabila anda membeli hartanah melebihi ambang kewangan tertentu.

Sesetengah pasaran dunia sangat ketat untuk pelabur asing bukan pemastautin. Contoh biasa ialah Switzerland. Di sini, kuota ketat (dikenali sebagai Lex Koller) dikenakan kepada semua bukan pemastautin tanpa perbezaan. Pembelian hanya boleh dilakukan di kanton pelancong tertentu (mis. di Alps) dan negeri hanya mengeluarkan bilangan permit yang sangat terhad setiap tahun.

Bagi pelabur bukan EU, peraturan yang sama digunakan di destinasi Asia dan eksotik seperti untuk Eropah – iaitu, penggunaan institut Pegangan Pajakan atau pembelian terhad dalam Kondominium.

Pengecualian yang ketara dan magnet besar bagi modal global ialah Emiriah Arab Bersatu (mis. Dubai). Di sini, negeri telah menetapkan zon pelaburan khas (kawasan Pegangan Bebas), di mana warga asing dari mana-mana sahaja di dunia boleh memiliki hartanah dan tanah dengan hak 100% dan selalunya memperoleh visa kediaman jangka panjang untuk pembelian itu.

Walau apa jua destinasi impian anda, di portal 4globalestate.com anda akan menemui tawaran dari seluruh dunia dengan jelas, telus dan di satu tempat. Terokai katalog kami dan mulakan langkah pertama ke arah hartanah luar negara baharu anda hari ini.