크로아티아의 바닷가 아파트, 오스트리아 알프스의 샬레, 발리의 빌라를 소유하고 싶으신가요? 4globalestate 포털 덕분에 전 세계 수십 개국의 부동산에 접근할 수 있습니다. 그러나 구매 및 소유에 대한 규칙은 주마다 다릅니다. 제한 없이 완전히 자유롭게 부동산을 구입할 수 있는 곳과 반대로 구체적인 현지 규칙이 있는 곳을 알아보세요.
⚠️ 중요 참고 사항: 개별 국가의 법적 규정은 동적으로 변경될 수 있습니다. 아래 정보는 기본 개요 역할을 합니다. 계약에 서명하기 전에 문제의 부동산을 대표하는 현지 변호사나 중개인과 현재 소유권 조건을 상담할 것을 항상 적극 권장합니다.
명확성을 극대화하기 위해 구매자의 출신 지역에 따라 시장을 두 가지 주요 범주로 나누었습니다.
1부: 저는 유럽 연합(EU/EEA) 시민입니다.
유럽에서 구매(자유 시장)
귀하가 EU 회원국의 시민이고 유럽 연합 내의 다른 곳에서 부동산을 구입하는 경우 자본의 자유로운 이동이라는 황금률이 여기에 적용됩니다. 귀하는 기본적으로 지역 시민과 동일한 권리를 갖습니다. 귀하는 일반적으로 토지 등기부에 직접적이고 독점적인 소유자(소위 자유 보유권)로 등록되어 있습니다. 이는 크로아티아, 이탈리아, 스페인, 오스트리아 등 인기 있는 목적지에 적용됩니다. 고려해야 할 유일한 사항은 현지 부동산 취득세와 공증인 수수료가 다르다는 것입니다.
유럽 외 지역 구매(이국적 상품 및 아시아 시장)
유럽인으로서 이국적인 곳으로 향하는 경우 현지 토양을 보호하는 규정을 자주 접하게 됩니다. 태국, 인도네시아(발리), 필리핀 등의 국가에서는 외국인으로서 토지를 직접 소유할 수 없습니다. 실제로 상황은 두 가지 입증된 방법으로 해결됩니다.
- 콘도미니엄(개인 소유 아파트): 외국인이 아파트를 구입할 수 있지만 전체 아파트 건물에서 외국인은 해당 면적의 최대 일정 비율(예: 태국의 경우 49%)을 소유할 수 있습니다.
- 임대권(장기 임대): 전통적으로 토지가 있는 빌라를 구매하지 않지만 계약을 맺습니다. 장기, 완전 보장 및 유전 임대(일반적으로 30년 동안 여러 번 연장 가능)
북미에서 구매
미국에서는 EU 시민으로서 큰 관료적 장애물 없이 부동산을 소유할 수 있으며 시장은 외국인 투자자에게 열려 있습니다. 그러나 혼자 집을 소유한다고 해서 자동으로 거주 비자(그린 카드)가 확보되는 것은 아니라는 점을 아는 것이 중요합니다. 과열된 주택 시장을 진정시키기 위해 최근 외국인의 주거용 부동산 구입에 대한 광범위한 임시 제한을 도입한 캐나다에서는 지금 조심하세요.
2부: 나는 비 EU 국가의 시민입니다(글로벌 투자자)
유럽(EU 시장)에서 구매
유럽은 매력적이고 상대적으로 개방적이지만 EU 비시민(브렉시트 이후 미국 또는 영국 시민 포함)에게는 특정 규칙이 적용됩니다. 소위 상호주의 원칙이 종종 적용됩니다. 즉, 특정 EU 국가의 시민이 동일한 조건 하에 본국에서 쇼핑할 수 있는 경우에만 해당 EU 국가에서 쇼핑할 수 있습니다. 때로는 지방 부처의 공식 허가도 필요합니다.
그러나 EU에서 외국인 투자자들에게 가장 큰 매력은 이른바 '골든 비자'입니다. 스페인, 그리스, 키프로스와 같은 국가에서는 특정 재정 한도 이상으로 부동산을 구매할 때 유럽 연합 내 거주 허가를 보너스로 받을 수 있는 프로그램을 제공합니다.
극도로 보호되는 시장
일부 세계 시장은 비거주 외국인 투자자에게 매우 엄격합니다. 대표적인 예가 스위스다. 여기서는 엄격한 할당량(Lex Koller라고도 함)이 모든 비거주자에게 구분 없이 적용됩니다. 구매는 특정 관광 지역(예: 알프스)에서만 가능하며 주에서는 연간 매우 제한된 수의 허가만 발급합니다.
이국적인 여행지와 중동에서의 쇼핑
비EU 투자자의 경우 유럽인과 마찬가지로 아시아 및 이국적인 여행지에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 즉, 임대 기관을 이용하거나 콘도미니엄 내에서 제한적으로 구매하는 것입니다.
주목할만한 예외이자 글로벌 자본을 끌어들이는 거대한 자석은 아랍에미리트(예: 두바이)입니다. 여기에서 주정부는 특별 투자 구역(자유보유 구역)을 정의했습니다. 이곳에서는 전 세계 어디에서나 외국인이 100% 권리로 부동산과 토지를 소유할 수 있으며 종종 구매를 위해 장기 거주 비자를 얻습니다.
당신이 꿈꾸는 목적지가 무엇이든 4globalestate.com 포털에서는 전 세계의 제안을 한 곳에서 명확하고 투명하게 찾을 수 있습니다. 지금 카탈로그를 살펴보고 새로운 해외 부동산을 향한 첫 걸음을 내딛으세요.
