آیا ایده داشتن یک آپارتمان در کنار دریا در کرواسی، یک کلبه در کوه های آلپ اتریش یا یک ویلا در بالی وسوسه شده اید؟ به لطف پورتال 4globalestate، شما به املاک و مستغلات در ده ها کشور در سراسر جهان دسترسی دارید. اما قوانین خرید و مالکیت از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. دریابید که کجا می‌توانید کاملاً آزادانه و بدون محدودیت املاک و مستغلات بخرید، و برعکس، کجا قوانین محلی خاص در انتظار شماست.

⚠️ اخطار مهم: مقررات حقوقی کشورها می‌تواند به صورت پویا تغییر کند. اطلاعات زیر به عنوان یک نمای کلی عمل می کند. قبل از امضای هر قراردادی، ما همیشه اکیداً توصیه می‌کنیم که شرایط فعلی مالکیت را با یک وکیل یا کارگزار محلی که نماینده ملک مورد نظر است مشورت کنید.

برای وضوح بیشتر، بسته به اینکه شما به عنوان یک خریدار از کجا آمده اید، بازار را به دو دسته اصلی تقسیم کرده ایم.

اگر شهروند یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستید و املاک و مستغلات را در جای دیگری در اتحادیه اروپا خریداری می کنید، قانون طلایی حرکت آزاد سرمایه در اینجا اعمال می شود. شما اساساً حقوقی مشابه شهروندان محلی دارید. شما معمولاً به عنوان مالک مستقیم و انحصاری (اصطلاحاً Freehold) در دفتر ثبت املاک ثبت شده اید. این امر در مورد مقاصد محبوب مانند کرواسی، ایتالیا، اسپانیا، اتریش و غیره صدق می کند. تنها چیزی که باید در نظر بگیرید، مالیات‌های مختلف کسب ملک محلی و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی است.

اگر شما، به عنوان یک اروپایی، به مناطق عجیب و غریب می روید، اغلب با قوانین محافظت از خاک محلی مواجه می شوید. در کشورهایی مانند تایلند، اندونزی (بالی) یا فیلیپین، نمی توانید مستقیماً به عنوان یک خارجی صاحب زمین شوید. در عمل، این وضعیت به دو روش ثابت شده حل می‌شود:

• کاندومینیوم (آپارتمان برای مالکیت شخصی): یک خارجی می‌تواند یک آپارتمان بخرد، اما در کل ساختمان آپارتمان، خارجی‌ها ممکن است حداکثر درصد معینی از مساحت را داشته باشند (مثلاً در تایلند، 49%). یک اجاره بلند مدت، کاملاً تضمینی و موروثی (معمولاً 30 سال با امکان تمدید چندگانه).

در ایالات متحده آمریکا، به‌عنوان یک شهروند اتحادیه اروپا، می‌توانید بدون موانع اداری عمده مالکیت املاک داشته باشید و بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی باز است. با این حال، مهم است بدانید که داشتن یک خانه به تنهایی به طور خودکار ویزای اقامت (گرین کارت) را برای شما تضمین نمی کند. در حال حاضر در کانادا که اخیراً محدودیت‌های موقت گسترده‌ای را برای خرید املاک مسکونی توسط خارجی‌ها اعمال کرده است، مراقب باشید تا گرمای بیش از حد بازار مسکن را خنک کند.

اگرچه اروپا جذاب و نسبتاً باز است، قوانین خاصی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا (از جمله شهروندان ایالات متحده یا بریتانیا پس از برگزیت) اعمال می شود. اصل به اصطلاح متقابل اغلب اعمال می شود - فقط در صورتی می توانید در یک کشور معین اتحادیه اروپا خرید کنید که شهروند آن کشور بتواند در کشور شما با همان شرایط خرید کند. گاهی اوقات مجوز رسمی از وزارتخانه های محلی نیز مورد نیاز است.

با این حال، یک جاذبه بزرگ در اتحادیه اروپا برای سرمایه گذاران خارجی به اصطلاح "ویزاهای طلایی" است. کشورهایی مانند اسپانیا، یونان یا قبرس برنامه‌هایی را ارائه می‌کنند که در آن هنگام خرید ملکی بالاتر از یک آستانه مالی خاص، اجازه اقامت در اتحادیه اروپا را به عنوان پاداش دریافت می‌کنید.

برخی از بازارهای جهانی برای سرمایه گذاران خارجی غیرمقیم بسیار سخت گیر هستند. نمونه بارز آن سوئیس است. در اینجا، سهمیه های سخت (معروف به Lex Koller) برای همه افراد غیر مقیم بدون تمایز اعمال می شود. خرید فقط در کانتون های توریستی خاص (مانند آلپ) امکان پذیر است و ایالت فقط تعداد بسیار محدودی مجوز در سال صادر می کند.

برای سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا، همان قوانینی که برای اروپایی ها در مقاصد آسیایی و عجیب و غریب اعمال می شود - یعنی استفاده از موسسات اجاره ای یا خریدهای محدود در آپارتمان ها.

یک استثنای قابل توجه و یک آهنربای بزرگ برای سرمایه جهانی، امارات متحده عربی (مانند دبی) است. در اینجا، ایالت مناطق سرمایه گذاری ویژه (مناطق آزاد) را تعریف کرده است، که در آن یک خارجی از هر کجای دنیا می تواند دارای املاک و زمین با 100٪ حقوق باشد و اغلب برای خرید ویزای اقامت طولانی مدت دریافت می کند.

مقصد رویایی شما هرچه باشد، در پورتال 4globalestate.com پیشنهادهایی را از سراسر جهان به وضوح، شفاف و در یک مکان خواهید یافت. کاتالوگ ما را کاوش کنید و اولین قدم را به سمت ملک جدید خود در خارج از کشور امروز بردارید.