Xorvatiyada dəniz kənarında mənzilə, Avstriya Alp dağlarında dağ evi və ya Balidə villaya sahib olmaq fikri sizi şirnikləndirir? 4globalestate portalı sayəsində siz dünyanın onlarla ölkəsində daşınmaz əmlak əldə edə bilərsiniz. Lakin satınalma və sahiblik qaydaları ştatdan ştata dəyişir. Daşınmaz əmlakı tamamilə sərbəst və məhdudiyyətsiz harada ala biləcəyinizi və əksinə, konkret yerli qaydaların sizi harada gözlədiyini öyrənin.

⚠️ Vacib XƏBƏRDARLIQ: Ayrı-ayrı ölkələrin hüquqi tənzimləmələri dinamik şəkildə dəyişə bilər. Aşağıdakı məlumatlar əsas icmal kimi xidmət edir. Hər hansı bir müqavilə imzalamazdan əvvəl, biz həmişə yerli hüquqşünas və ya sözügedən əmlakı təmsil edən brokerlə cari mülkiyyət şərtləri ilə məsləhətləşməyi tövsiyə edirik.

Maksimum aydınlıq üçün, alıcı olaraq haradan gəldiyinizdən asılı olaraq bazarı iki əsas kateqoriyaya ayırdıq.

Əgər siz Aİ üzvü olan hər hansı dövlətin vətəndaşısınızsa və Avropa İttifaqı daxilində başqa yerdə daşınmaz əmlak alırsınızsa, kapitalın sərbəst hərəkətinin qızıl qaydası burada tətbiq olunur. Siz əsasən yerli vətəndaşlarla eyni hüquqlara maliksiniz. Siz adətən torpaq reyestrində birbaşa və müstəsna mülkiyyətçi (Freehold adlanır) kimi qeydiyyatdan keçmisiniz. Bu, Xorvatiya, İtaliya, İspaniya, Avstriya və başqaları kimi məşhur istiqamətlərə aiddir. Nəzərə almalı olduğunuz yeganə şey müxtəlif yerli əmlak əldə etmə vergiləri və notariat rüsumlarıdır.

Əgər siz bir avropalı kimi ekzotikaya gedirsinizsə, tez-tez yerli torpağı qoruyan qaydalarla rastlaşacaqsınız. Tayland, İndoneziya (Bali) və ya Filippin kimi ölkələrdə əcnəbi kimi birbaşa torpaq sahibi ola bilməzsiniz. Praktikada vəziyyət iki sübut olunmuş yolla həll olunur:

• Kondominium (Şəxsi mülkiyyət üçün mənzillər):Əcnəbi vətəndaş mənzil ala bilər, lakin bütün yaşayış binasında əcnəbilər ərazinin maksimum müəyyən faizinə sahib ola bilərlər (məsələn, Taylandda, 49%).
• İcarəyə verilir (uzunmüddətli icarəyə), lakin ənənəvi olaraq villaya girmirsiniz): uzunmüddətli, tam zəmanətli və irsi icarə (adətən 30 il müddətinə, bir neçə dəfə uzadılma imkanı ilə).

ABŞ-da, Aİ vətəndaşı olaraq, böyük bürokratik maneələr olmadan daşınmaz əmlaka sahib ola bilərsiniz və bazar xarici investorlar üçün açıqdır. Bununla belə, bilmək vacibdir ki, tək ev sahibi olmaq avtomatik olaraq yaşayış vizasını (Yaşıl Kart) təmin etmir. Bu yaxınlarda həddindən artıq qızmış mənzil bazarını soyutmaq üçün xaricilər tərəfindən yaşayış daşınmaz əmlakının alınmasına geniş müvəqqəti məhdudiyyətlər tətbiq edən Kanadada hazırda diqqətli olun.

Avropa cəlbedici və nisbətən açıq olsa da, xüsusi qaydalar Aİ olmayan vətəndaşlara (Brexitdən sonra ABŞ və ya Böyük Britaniya vətəndaşları daxil olmaqla) şamil edilir. Qarşılıqlılıq prinsipi tez-tez tətbiq olunur - müəyyən AB ölkəsində alış-veriş edə bilərsiniz, o halda ki, həmin ölkənin vətəndaşı eyni şərtlərlə öz ölkənizdə alış-veriş edə bilsin. Bəzən yerli nazirliklərdən də rəsmi icazə tələb olunur.

Lakin Aİ-də xarici sərmayəçilər üçün böyük cazibə "Qızıl viza" adlanır. İspaniya, Yunanıstan və ya Kipr kimi ölkələr müəyyən maliyyə həddini aşan əmlak aldıqda bonus olaraq Avropa Birliyində yaşamaq icazəsi aldığınız proqramlar təklif edir.

Bəzi dünya bazarları qeyri-rezident xarici investorlar üçün çox sərtdir. Tipik bir nümunə İsveçrədir. Burada ciddi kvotalar (Lex Koller kimi tanınır) fərq qoyulmadan bütün qeyri-rezidentlərə şamil edilir. Satınalmalar yalnız xüsusi turist kantonlarında (məsələn, Alp dağlarında) mümkündür və dövlət hər il yalnız çox məhdud sayda icazə verir.

Aİ olmayan investorlar üçün Avropalılar üçün olduğu kimi Asiya və ekzotik istiqamətlərdə də eyni qaydalar tətbiq olunur – yəni İcarəyə Mülkiyyət institutlarından istifadə və ya Kondominiumlar daxilində məhdud alışlar.

Qlobal kapital üçün diqqətəlayiq istisna və böyük maqnit Birləşmiş Ərəb Əmirlikləridir (məsələn, Dubay). Burada dövlət xüsusi investisiya zonaları (Freehold əraziləri) müəyyən edib ki, burada dünyanın istənilən yerindən olan əcnəbi 100% hüquqlarla daşınmaz əmlaka və torpaq sahəsinə sahib ola bilər və tez-tez alış üçün uzunmüddətli yaşayış vizası alır.

Xəyal etdiyiniz yer nə olursa olsun, 4globalestate.com portalında siz dünyanın hər yerindən aydın, şəffaf və bir yerdə təkliflər tapa bilərsiniz. Kataloqumuzu araşdırın və bu gün yeni xaricdəki əmlakınıza doğru ilk addımı atın.