هل تغريك فكرة إمتلاك شقة على البحر في كرواتيا أو شاليه في جبال الألب النمساوية أو فيلا في بالي؟ بفضل بوابة 4globalestate، يمكنك الوصول إلى العقارات في عشرات البلدان حول العالم. لكن قواعد الشراء والملكية تختلف من دولة إلى أخرى. اكتشف أين يمكنك شراء العقارات بحرية تامة ودون قيود، وأين، على العكس من ذلك، تنتظرك قواعد محلية محددة.

⚠️ ملاحظة هامة: يمكن أن تتغير اللوائح القانونية لكل دولة على حدة ديناميكيًا. المعلومات الواردة أدناه بمثابة نظرة عامة أساسية. قبل التوقيع على أي عقود، نوصي بشدة دائمًا بمراجعة شروط الملكية الحالية مع محامٍ محلي أو وسيط يمثل العقار المعني.

للحصول على أقصى قدر من الوضوح، قمنا بتقسيم السوق إلى فئتين رئيسيتين اعتمادًا على المكان الذي أتيت منه كمشتري.

إذا كنت مواطنًا في أي دولة عضو في الاتحاد الأوروبي وقمت بشراء عقارات في مكان آخر داخل الاتحاد الأوروبي، فإن القاعدة الذهبية لحرية حركة رأس المال تنطبق هنا. لديك في الأساس نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون المحليون. أنت مسجل عادةً في السجل العقاري باعتبارك المالك المباشر والحصري (ما يسمى بالتملك الحر). وينطبق هذا على الوجهات الشهيرة مثل كرواتيا وإيطاليا وإسبانيا والنمسا وغيرها. الشيء الوحيد الذي عليك أن تأخذه في الاعتبار هو اختلاف الضرائب المحلية على شراء العقارات ورسوم كاتب العدل.

إذا كنت، كأوروبي، تتجه إلى ما هو غريب، فغالبًا ما تصادف قواعد تحمي التربة المحلية. في دول مثل تايلاند أو إندونيسيا (بالي) أو الفلبين، لا يمكنك امتلاك أرض بشكل مباشر كأجنبي. من الناحية العملية، يتم حل الوضع بطريقتين مثبتتين:

• الملكية المشتركة (شقق للملكية الشخصية): يمكن للأجنبي شراء شقة، ولكن في المبنى السكني بأكمله، يجوز للأجانب امتلاك نسبة مئوية معينة من المنطقة كحد أقصى (في تايلاند، على سبيل المثال، 49%).
• عقد إيجار (إيجار طويل الأجل): أنت لا تشتري تقليديًا فيلا مع أرض، ولكن تدخل في عقد طويل الأجل ومضمون بالكامل و عقد إيجار وراثي (عادة لمدة 30 عامًا مع إمكانية تمديده عدة مرات).

في الولايات المتحدة الأمريكية، باعتبارك مواطنًا في الاتحاد الأوروبي، يمكنك امتلاك العقارات دون عوائق بيروقراطية كبيرة، والسوق مفتوح للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، من المهم أن تعلم أن امتلاك منزل بمفردك لا يضمن لك تلقائيًا الحصول على تأشيرة إقامة (البطاقة الخضراء). كن حذرًا في الوقت الحالي في كندا، التي فرضت مؤخرًا قيودًا مؤقتة واسعة النطاق على شراء العقارات السكنية من قبل الأجانب من أجل تهدئة سوق الإسكان المحموم.

على الرغم من أن أوروبا جذابة ومنفتحة نسبيًا، إلا أن قواعد محددة تنطبق على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي (بما في ذلك مواطني الولايات المتحدة أو بريطانيا العظمى بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي). غالبًا ما يتم تطبيق مبدأ ما يسمى بالمعاملة بالمثل - لا يمكنك التسوق في دولة معينة من دول الاتحاد الأوروبي إلا إذا كان مواطن ذلك البلد يمكنه التسوق في بلدك الأصلي بنفس الشروط. في بعض الأحيان يكون الحصول على إذن رسمي من الوزارات المحلية مطلوبًا أيضًا.

ومع ذلك، فإن عامل الجذب الكبير في الاتحاد الأوروبي للمستثمرين الأجانب هو ما يسمى "التأشيرات الذهبية". تقدم دول مثل إسبانيا أو اليونان أو قبرص برامج تحصل من خلالها على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي كمكافأة عند شراء عقار يتجاوز حدًا ماليًا معينًا.

بعض الأسواق العالمية صارمة للغاية بالنسبة للمستثمرين الأجانب غير المقيمين. والمثال النموذجي هو سويسرا. هنا، تنطبق الحصص الصارمة (المعروفة باسم Lex Koller) على جميع غير المقيمين دون تمييز. عمليات الشراء ممكنة فقط في كانتونات سياحية محددة (على سبيل المثال، جبال الألب) ولا تصدر الدولة سوى عدد محدود جدًا من التصاريح سنويًا.

بالنسبة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي، تنطبق نفس القواعد في الوجهات الآسيوية والغريبة كما تنطبق على الأوروبيين - أي استخدام معاهد الإيجار أو المشتريات المحدودة داخل الوحدات السكنية.

ومن الاستثناءات الملحوظة والمغناطيسية الضخمة لرأس المال العالمي دولة الإمارات العربية المتحدة (على سبيل المثال، دبي). وهنا حددت الدولة مناطق استثمارية خاصة (مناطق التملك الحر)، حيث يستطيع الأجنبي من أي مكان في العالم تملك العقارات والأراضي بحقوق 100% وغالباً ما يحصل على تأشيرة إقامة طويلة الأمد للشراء.

مهما كانت وجهة أحلامك، ستجد على بوابة 4globalestate.com عروضًا من جميع أنحاء العالم بشكل واضح وشفاف وفي مكان واحد. استكشف الكتالوج الخاص بنا واتخذ الخطوة الأولى نحو عقارك الجديد في الخارج اليوم.